O que não pode ser alterado no apartamento sem permissão especial

"Por que ele deveria atirar se eu não quero?"

O Tribunal Constitucional examinou como a questão do “uso e proteção da imagem do cidadão” é regulada no direito civil. O caso foi considerado a pedido do conselho público do Ministério da Administração Interna e da Ordem dos Advogados Republicanos da Bielorrússia. Como resultado, chegamos à conclusão de que vale a pena alterar o Código Civil.

No recurso da Ordem dos Advogados ao Tribunal Constitucional, afirmou-se que hoje “a divulgação de imagens de cidadãos feitas por meio de fotografia e filmagem nos meios de comunicação social e na rede informática mundial Internet em vários casos está associada a uma violação de seus direitos e interesses legítimos. A utilização da imagem de um cidadão sem o consentimento da pessoa retratada é uma invasão de sua vida privada, bem como uma violação do direito ao sigilo pessoal.

O Conselho Público do Ministério da Administração Interna observou que é necessário garantir tal direito, inclusive para os funcionários dos órgãos da Corregedoria e militares das tropas internas em serviço.

O Tribunal Constitucional explicou ao TUT.BY que, tendo estudado a questão, chegaram à conclusão de que o problema realmente existe. E a sua decisão sobre esta questão foi enviada ao Conselho de Ministros.

- Propõe-se elaborar um projeto de lei e submetê-lo à Câmara dos Deputados. O Conselho de Ministros vai implementar esta decisão, estudar a prática adicional, solicitar o parecer das agências governamentais interessadas, observaram.

A Ordem dos Advogados Republicanos da Bielorrússia recusou-se a comentar a iniciativa.

A fotografia é ilustrativa. Zamirovsky, TUT.BY

O deputado, vice-presidente da Comissão Permanente da Câmara dos Representantes da Assembleia Nacional da Bielorrússia sobre Saúde, Cultura Física, Família e Política de Juventude Vadim Devyatovsky expressou sua opinião sobre a iniciativa. Ele também é membro do conselho público do Ministério da Administração Interna.

Ele disse que a questão não surgiu do zero: alguns provocam deliberadamente funcionários da corregedoria, filmam-nos e mostram-nos sob uma luz feia.

- Sabemos de casos em que uma pessoa viola claramente a ordem e simplesmente provoca um funcionário do Ministério da Administração Interna no local de trabalho a tomar alguma medida. Filma e depois publica imagens de uma maneira feia, tirando algo do contexto. E isso pode desacreditar uma pessoa. Imagine que um funcionário do Ministério da Administração Interna viva em uma pequena cidade. Alguém pegou, começou a provocá-lo e começou a filmar no cumprimento do dever. Ao mesmo tempo, o funcionário do Ministério da Administração Interna se comporta de maneira cultural e educada, e a pessoa que o remove se comporta de maneira grosseira. Hoje, tais questões não são regulamentadas por lei.

Mas temos o conceito de integridade pessoal, segredos de família, reputação empresarial... Tudo isso é muito importante. Ao mesmo tempo, esta questão deve ser regulamentada em geral, e não apenas para os funcionários do Ministério da Administração Interna.

Afinal, uma pessoa pode não querer ser filmada no parque, andando com seu filho. Esta é sua vida privada, - disse Vadim Devyatovsky.

Segundo ele, ainda não está claro qual norma específica pode constar no Código Civil, mas já se propõe a organizar uma mesa redonda sobre o assunto no Parlamento. E convide todos os interessados, incluindo associações públicas e jornalistas.

- Há uma pergunta. Acho que ele amadureceu. Hoje, muitas pessoas têm telefones com câmeras e uma pessoa pode se intrometer na privacidade de outra pessoa. E por que ele deveria filmar se eu não quero ser filmado? MP pergunta

“Hoje é importante que essa iniciativa seja discutida na plataforma parlamentar. Permita que profissionais que conheçam a experiência estrangeira e a legislação de outros países participem

Em muitos países essas questões são regulamentadas. E agora temos essa situação. Afinal, muitas vezes há uma provocação e descrédito das pessoas.E quem atira na tarefa não é proteger a verdade, mas minar a reputação, tirá-la do contexto e fazer recheios que desacreditem a pessoa. E então essa pessoa tem que viver com isso.

A fotografia é ilustrativa. Vasyukovich, TUT.BY

De acordo com Vadim Devyatovsky, nessa situação, os direitos dos jornalistas de coletar informações também serão levados em consideração.

Separaremos as atividades profissionais e não profissionais. Afinal, quando um jornalista escreve, ele é responsável por suas palavras. E é uma questão completamente diferente quando aparecem comentários anônimos no fórum que deliberadamente desacreditam uma pessoa, eles se transformam em personalidades. Tudo isso deve ser separado.

De acordo com Vadim Devyatovsky, a discussão da questão do uso e proteção de imagens de cidadãos começará "em um futuro muito próximo".

Novo

A legislação de redesenvolvimento não recebeu nenhuma mudança global este ano. As inovações na coordenação da reconstrução foram:

• O requerente tem o direito de não apresentar certificado de registo e parecer de perito do serviço envolvido na proteção de monumentos culturais e arquitetónicos;
• Se o direito a um apartamento em alteração estiver registrado no USRR, não é necessário apresentar documentos que comprovem esses poderes.

Ressalta-se que além da decisão judicial sobre a questão da reurbanização ilegal, é possível legalizar as reparações não autorizadas por meio de procedimento administrativo estabelecido pelo município local. Consiste na emissão de alvarás para a execução de obras de reconstrução. Mas isso só é possível se forem obtidas as aprovações necessárias dos serviços relevantes e a conclusão de especialistas.

Parede de rolamentos e reconstrução

Uma abertura em uma parede de suporte durante a reconstrução é um tipo muito comum de reparo. O desejo de combinar, por exemplo, uma cozinha e um quarto, aumentando assim a área do banheiro, surge entre muitos proprietários.

Tal trabalho exige a obrigatoriedade da elaboração de um laudo técnico, pois o envolvimento analfabeto de estruturas portantes pode levar à condição de emergência de uma parede, apartamento e até mesmo de uma casa.

Após a abertura da abertura, na maioria dos casos, é necessário fortalecê-la (uma exceção pode ser, por exemplo, apartamentos com nichos de projeto especialmente organizados).

Durante a reconstrução, a demolição da parede de suporte é estritamente proibida. Se, no entanto, você realizou tal demolição de forma inconsistente ou fez uma abertura na parede do mancal sem uma especificação técnica e maior que o permitido, você terá que pagar uma multa e devolver a parede à sua forma original às suas próprias custas.

Assim, é possível coordenar a remodelação de paredes de suporte, se for necessário cortar uma abertura, bem como qualquer remodelação permitida de um apartamento sem demolição de paredes de suporte.

Remodelação de paredes não estruturais

Como todos sabem, além das paredes estruturais, existem divisórias sem suporte no apartamento. Na maioria dos casos, é permitido o redesenvolvimento em um apartamento de paredes sem suporte.

Se você tiver alguma dúvida sobre se é necessário coordenar a reconstrução de paredes não estruturais, a resposta será positiva, pois a desmontagem ou alteração de qualquer divisória não resistente é uma mudança no layout original do apartamento, prescrito na folha de dados.

E, novamente, se você fez uma remodelação descoordenada envolvendo uma partição sem carga, é necessário legitimar a remodelação de uma parede sem carga. Portanto, se você precisar realizar qualquer trabalho com paredes não estruturais, é necessária a coordenação de tal remodelação.

Esse desmantelamento de paredes durante o redesenvolvimento é feito para aumentar a área das salas de estar, para combinar salas. Muitos inquilinos, através de tal remodelação das paredes do apartamento, transformam a sala em uma espécie de estúdio. Mas vale a pena notar que tal remodelação das paredes em uma casa de painéis será bastante problemática porque a maioria das paredes das casas de painéis são portadores.

Além da desmontagem de paredes não portantes, também é possível a construção de novas. Tal remodelação das paredes de um apartamento é frequentemente realizada para a construção de um vestíbulo, guarda-roupas, para dividir uma sala e separar as áreas de trabalho e lazer na sala.

Exemplo de diagrama de instalação partições no projeto de redesenvolvimento:

Coordenação de remodelação de paredes

A coordenação da remodelação das paredes do apartamento é um procedimento obrigatório. Você precisou mover a porta na parede durante a reforma ou precisa de reforma das paredes principais - em qualquer caso, você precisa passar pelo procedimento de aprovação.

Como em qualquer reparo, a remodelação das paredes do apartamento é coordenada gradualmente, visitando as autoridades necessárias (BTI, o autor do projeto da casa, organizações de design etc.), coletando um conjunto de documentos (para propriedade, solicitações , permissões das organizações necessárias, passaporte técnico das instalações, redesenvolvimento do projeto, etc.) e obter permissão da Inspeção de Habitação de Moscou. Ao redesenvolvimento de paredes de suporte, é necessário desenvolver um relatório técnico do autor do projeto da casa.

Lei

A implementação de redesenvolvimento e reorganização está sujeita a muitos atos legislativos. Alguns deles definem as regras gerais para a condução dos procedimentos. Outros indicam ações específicas que são permitidas ou proibidas.

Os principais documentos incluem o seguinte:

• Código de Planejamento Urbano da Federação Russa - capítulos 2, 3, 6, 8;
• Código de Habitação da Federação Russa - Capítulo 4, Art. 25-29;
• Código de Infracções Administrativas - art. 7.21 e art. 7,22;
• Código Civil da Federação Russa - art. 290, 304, 305;
• Lei Federal de reurbanização de 2020;
• SNiP - No. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - Nº 2..1.2..2645-10;
• Decreto do Gosstroy da Federação Russa - datado de 2003, nº 170.

Há também atos regionais.

Portanto, se o local de redesenvolvimento for a cidade de Moscou, o processo ocorrerá de acordo com o Decreto do Governo de Moscou nº 508 de 25/10/11, conforme alterado pelo nº 840.

Redesenvolvimento do apartamento: entendemos os tipos

Tipos de remodelação do apartamento
1. Redesenvolvimento que não requer permissão especial.
Associado a uma pequena alteração, embutimento ou eliminação de canalizações, toalheiros aquecidos, equipamentos a gás, armários embutidos, baterias e tomadas. Isso também inclui envidraçar uma varanda, mover um banheiro ou dividir um banheiro com uma divisória não principal - neste caso, não é necessário fazer alterações nos documentos de moradia.
2. Reformulação legal, envolvendo a aprovação obrigatória de alterações.
Por exemplo, divisórias internas instaladas ou liquidadas, mesmo que não sejam de suporte de carga, já violam significativamente o plano original das instalações, alteram o número e a localização das salas e, portanto, exigem permissão especial dos órgãos autorizados. Tais mudanças serão chamadas de legais.
3. Redesenvolvimento ilegal.
Casos em que o proprietário não recebeu permissão para grandes alterações na planta do apartamento, ou o acordo não foi devidamente legalizado devido a alterações que violam grosseiramente os padrões de habitação. Um exemplo é a instalação de piso radiante usando sistemas de aquecimento e abastecimento de água, a construção de uma lareira em uma casa de painéis, a transferência de uma bateria para uma varanda envidraçada, a localização de uma cozinha ou banheiro em uma coluna com salas de estar de vizinhos , bem como a combinação de uma sala e cozinha com equipamentos a gás, a construção nas paredes de suporte de arcos, nichos, aberturas.
As alterações não autorizadas são eliminadas durante a venda ou um procedimento de aprovação de remodelação é realizado pelo novo ou antigo proprietário. Caso contrário, o proprietário paga a multa estabelecida em lei - e ainda é obrigado a eliminar as alterações feitas.
Mesmo que você não tenha nada a ver com isso, você herdou um apartamento de sua avó, não participou de forma alguma da transferência de um fogão a gás, e isso foi antes mesmo de seu nascimento - tornando-se um novo proprietário de moradia, você são obrigados a legalizar as alterações. Por esse motivo, você não deve comprar salas problemáticas pelo seu dinheiro suado - para evitar altos custos. Melhor olhar mais tempo, em outra área, mas espaço de vida limpo e completamente legal.

Que remodelação de instalações residenciais não requer aprovação

• reorganização menor ou simples;
• significativo, exigindo uma quantidade significativa de trabalho.

A segunda opção de reparo precisará ser coordenada com a Comissão de Habitação. Isso inclui trabalho nas salas técnicas da casa, instalação de equipamentos que afetam a posição de outros moradores. Além disso, qualquer trabalho com paredes de suporte, terrenos públicos (território da casa). A extensão de varandas e loggias também deve ser legalizada, incluindo a instalação de sistemas de aquecimento nas mesmas.

1. Renovação simples no apartamento. Mudanças cosméticas: colagem de papel de parede, outra decoração de parede, recolocação de pisos, substituição de portas e janelas, revestimento de varandas por dentro, varandas envidraçadas e varandas (desde que o exterior do edifício não seja alterado), substituição de encanamentos, aquecimento a vapor elementos, fogões de cozinha, alto-falantes. Instalação de sistemas de ar condicionado, antenas.
2. Instalação e transferência, bem como colocação de portas nas paredes internas das instalações (excluindo interapartamentos e suporte de carga).
3. Demolição e instalação de divisórias adicionais no apartamento, se a carga total no piso entre os andares não mudar.
4. Substituição da canalização, incluindo a instalação de uma cabina de duche em vez de uma banheira.
5. Movendo o fogão elétrico dentro da cozinha.
6. Instalação de uma divisória (tambour) no patamar.

Disposições gerais da lei sobre filmagens de vídeo em locais públicos

A situação é tal que na legislação russa não existe um ato independente sobre a proibição de filmagens em vídeo. Estando em lugares lotados, os cidadãos devem estar cientes de que podem estar na lente de uma câmera de vídeo a cada segundo, e isso não será considerado uma violação de seu direito à privacidade. Mas o fato de a lei sobre a proibição de filmagem sem consentimento ou sua permissão não ser formalizada separadamente não significa que não existam outras ferramentas no código legislativo para regular esse processo. No momento, cinegrafistas ou fotógrafos amadores podem recorrer ao artigo 29 da Constituição da Federação Russa, que afirma que cada pessoa pode produzir e obter informações usando meios improvisados ​​em qualquer lugar lotado.

Outro ato que regulamenta as disposições sobre filmagens em locais públicos pode ser considerado a Lei Federal “Sobre Informação, Tecnologias da Informação e Proteção da Informação” N 149-FZ (27/07/2006). A última versão desta lei foi feita em 25 de novembro de 2017. No parágrafo 1º do art. 7º da lei estabelece que a informação que não tenha restrição de acesso tem o status de publicamente disponível. Isso, conforme enfatizado no parágrafo 2, dá a qualquer pessoa o direito de usar livremente tais informações, sujeito a restrições apropriadas. Uma obstrução à filmagem e agressão física direta ao seu iniciador será percebida como uma violação da lei e da ordem.

Quando é permitido filmar os funcionários?

Há situações em que cidadãos comuns tentam capturar funcionários do serviço público em vídeo. Em particular, o motivo pode ser abuso de poder, comportamento incorreto, violação dos direitos de um civil ou qualquer outro motivo. Muitas vezes, os cidadãos comuns temem que eles próprios possam ser responsabilizados por tais ações. No entanto, não há motivo real para preocupação: foi estabelecido que um funcionário não pode impedir a filmagem de vídeo com sua participação em um local público. O uso da força contra a pessoa que realiza as filmagens é considerado arbitrário e pode ser registrado como uma infração administrativa de acordo com o artigo 19.1 do Código da Federação Russa de Ofensas Administrativas.

Se durante tais ações o iniciador da filmagem do vídeo foi prejudicado, o infrator pode ser responsabilizado criminalmente nos termos do artigo 330 do Código Penal.Além disso, se o iniciador tentou capturar a prática de uma ofensa por um funcionário, a obstrução da filmagem de vídeo pode ser considerada uma interferência ilegal no curso da investigação. Esta tese está refletida no art. 3 FZ 273 "Sobre o Combate à Corrupção".

O Decreto do Presidente da Federação Russa nº 2234 “Sobre garantias adicionais dos direitos dos cidadãos à informação” (31 de dezembro de 1993) pode ser considerado outro ato legislativo que confirma o direito dos cidadãos de filmar funcionários em serviço. De acordo com o n.º 3 desta lei, as atividades dos funcionários e instituições estatais de poder, empresas e instituições estatais estão sujeitas aos princípios de abertura em matéria de informação. A situação relativa à filmagem de vídeos de funcionários do Ministério da Administração Interna e da polícia de trânsito está refletida na Lei Federal 149 "Sobre Informação, Tecnologias da Informação e Proteção da Informação". A lei confirma que os representantes desses serviços não podem se opor à gravação de materiais de áudio, foto e vídeo por motoristas e passageiros de carros e pedestres.

O conteúdo da lei sobre filmagens de vídeo de indivíduos

Qualquer cidadão que visite locais públicos pode ser capturado em câmeras de vigilância ou no decorrer de outro processo de filmagem. Seu consentimento pessoal não é necessário. A Constituição da Federação Russa permite filmar em locais públicos, seja filmagem amadora ou profissional. Tanto os representantes da mídia quanto os cidadãos comuns podem atuar como autores do vídeo (lei de mídia aqui :). Vídeos e materiais fotográficos obtidos durante as filmagens em locais públicos não podem ser considerados uma violação do direito à privacidade. O autor do disparo, que fez e publicou uma foto ou vídeo sem a permissão das pessoas neles retratadas, não será responsabilizado perante a lei.As medidas da lei não serão aplicadas a ele mesmo que o disparo tenha sido realizado com o objetivo de causar dano moral à pessoa capturada no vídeo. Provar o último será extremamente difícil.

Não há veto para filmagens em instituições culturais e visitantes, a menos que sejam para ganho comercial. Fotografar e filmar menores em local público não é proibido por lei.

Quais são os riscos da reconstrução ilegal

De acordo com o artigo 29 do Código de Habitação da Federação Russa, o redesenvolvimento ilegal após um exame por especialistas do BTI tem duas maneiras possíveis de resolvê-lo:

1. Se não houver ameaça de destruição do edifício e os direitos dos vizinhos não forem violados, o proprietário do apartamento deverá pagar uma multa, iniciar o procedimento para concluir os trabalhos de reparo já realizados e registrar novamente os documentos técnicos. (As penalidades de acordo com o Código de Ofensas Administrativas, artigo 7.21, parágrafo 2, variam de 2.000 a 2.500 rublos.)
2. Se houver violações estruturais significativas, por decisão do tribunal, o cidadão que realizou a reconstrução ilegal é obrigado a dar às instalações sua aparência original dentro do prazo especificado pela autoridade judicial. Se esta ordem não for seguida:
   • apartamento privatizado colocado em leilão. Os rendimentos são devolvidos ao proprietário, recebendo fundos dele para trabalhos de restauração.
   • o contrato de trabalho social é rescindido com os inquilinos de habitação. Reparos nas instalações para restaurar o tipo anterior são atribuídos ao proprietário da habitação - o município.

Alvará de construção de casa

De acordo com a legislação vigente, o proprietário do canteiro que planeja a construção pode ter duas situações: quando é possível fazer sem licença e quando é necessário.

O que é

O que é um documento para uma licença de construção é descrito em detalhes no Código de Planejamento Urbano. Esta é uma decisão dos órgãos autorizados, que confirma que a documentação do projeto fornecida pelo desenvolvedor está de acordo com os regulamentos de planejamento urbano e outras normas vigentes no território do terreno onde o empreendimento está planejado.

Uma vez obtida a licença, o requerente tem o direito de realizar a construção ou reforma planejada objeto de construção de capital (Artigo 51 do Código Civil da Federação Russa).

Preciso obter uma licença de construção em 2019?

Os regulamentos atuais prevêem casos em que a obtenção de permissão oficial para construir uma casa não é necessária. Para isso, é necessário que a futura habitação seja objeto de construção de habitação individual. (subcláusula 2, cláusula 17, artigo 51 do Código Civil da Federação Russa). Esses parâmetros estão explicitados no parágrafo 39 do art. 1 código. Os principais critérios para a casa são os seguintes:

• não ter mais de 3 andares;
• não ser superior a 20 metros;
• não se destina a ser dividido em objetos imobiliários separados

Para iniciar a construção de tal casa, basta enviar uma notificação por escrito do trabalho planejado ao órgão autorizado (município local, administração do assunto da Federação Russa). O documento deve conter os parâmetros técnicos do objeto IZHS.

Se a construção prevista para alguns parâmetros ultrapassar as restrições estabelecidas, o desenvolvedor terá que recorrer ao esquema clássico de obtenção de licença de construção.

Documentos exigidos

Um procedimento simplificado (receber uma notificação) não requer ações complexas e um amplo pacote de documentos. Lista de documentos:

1. Documentos que comprovem o direito de possuir um terreno (se os direitos não estiverem registrados na USRN).
2. O próprio aviso de trabalho planejado, que contém:
   • dados pessoais do desenvolvedor (nome, endereço, detalhes do passaporte);
   • número cadastral do terreno destinado à construção;
   • informações sobre o tipo de uso permitido do terreno;
   • uma descrição detalhada da futura casa (número de andares, altura, área, representação esquemática do edifício). Também é necessário indicar dados sobre recuos dos limites do terreno;
   • confirmação de que o edifício não será multiapartamento, ou seja, não se destina a ser dividido em objetos imobiliários independentes;
   • dados para feedback com o requerente (endereço postal e/ou e-mail).

Como receber

Etapa 1. Enviar uma notificação à autoridade apropriada. Pode ser:

• departamento de planejamento urbano e arquitetura do município local;
• administração de uma entidade constituinte da Federação Russa (se o site estiver localizado simultaneamente no território de dois assentamentos diferentes).

Você pode enviar uma notificação:

• visita pessoal;
• por correio registado
• usando os serviços do MFC.

Passo 2. No prazo de 7 dias úteis, o objeto será verificado quanto à conformidade com os padrões de planejamento urbano estabelecidos.

Etapa 3. Em caso de decisão favorável, o candidato receberá uma notificação de aprovação do projeto. O documento tem validade de 10 anos.

Se o objeto não se enquadrar nos critérios do IZHS

Se o edifício planejado não atender aos critérios de um projeto habitacional individual, uma licença de construção clássica deve ser obtida.

Para fazer isso, você precisará enviar um pedido de licença ao órgão autorizado (governo local, administração regional) ou através do MFC. Seguem anexados ao requerimento os seguintes documentos:

• documentos que comprovem a propriedade do terreno;
• plano urbanístico do terreno;
• projeto de construção planejado. É um plano detalhado do local com todos os edifícios. O plano também deve incluir comunicações de engenharia, reservatórios artificiais, etc.;
• plano dos limites do terreno (interno e externo).

O órgão autorizado no prazo de 7 dias verifica os documentos apresentados, bem como o próprio projeto quanto à conformidade com os regulamentos. A licença de construção é emitida por um período de 10 anos.

projeto de redesenvolvimento

Ao intervir em redes de engenharia ou estruturas de suporte de habitação, é necessário apresentar um projeto para a execução de tal obra.

Além disso, projetos padrão prontos podem ser aprovados pela Inspetoria de Habitação.

Os principais regulamentos que estabelecem os requisitos para a implementação de grandes reparos são GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 e o Código de Planejamento Urbano da Federação Russa.

Aprovações necessárias:

• o projeto está sujeito a acordo com o Ministério de Situações de Emergência, arquitetura e centro de higiene e epidemiologia, deve conter decisões: sobre planejamento, projeto e arquitetura;
• sobre o projeto de sistemas de engenharia e seu funcionamento;
• na proteção ambiental;
• para cumprir as medidas de prevenção de incêndio.

A elaboração de um projeto não é necessária se não houver alterações nas estruturas de suporte das instalações residenciais e mantendo a finalidade das instalações habitacionais.

O que a lei diz

As perguntas sobre a reconstrução de imóveis residenciais são totalmente estipuladas nos artigos 25 e 26 do atual Código de Habitação da Federação Russa. Este ato normativo apresenta todos os conceitos, e também determina o valor atual das penalidades em caso de infrações no curso do trabalho.

Além disso, todos os cidadãos interessados ​​em reurbanização podem se familiarizar com o procedimento aplicável para obter permissão documental para iniciar atividades relevantes de perfil.

Quaisquer grandes mudanças de capital envolvem operações com elementos portantes e área útil, o que, por sua vez, requer aprovação prévia e permissão da comissão interdepartamental do departamento de arquitetura do município.

Possíveis problemas de redesenvolvimento ilegal

Na presença de uma reconstrução ilegal (não coordenada), será aplicada uma multa no valor de 2 a 2,5 mil rublos ao proprietário da habitação. Ao mesmo tempo, o proprietário receberá uma ordem para alinhar as instalações com o certificado de registro. Mesmo nesta fase, ainda é possível resolver o problema por via judicial (legitimar). Com isso, será obtida uma nova certidão de registro, que corresponderá à nova reurbanização e, formalmente, será executada a prescrição.

A coordenação ou legalização da reconstrução é uma tarefa cara, demorada e complexa. No entanto, ainda é melhor do que perder um apartamento devido a tal violação. Em uma consulta gratuita, advogados experientes falarão sobre as principais características. Eles também podem atuar como representantes do cliente tanto ao se inscrever no MFC quanto no tribunal.

Compra e venda de um apartamento com "alterações": recomendações

Antes de comprar um apartamento, você precisa realizar um exame

Ao comprar um apartamento com remodelação, você deve entender se foi realizado legalmente ou sem permissão. Para isso, é realizado um exame, que é solicitado ao IPV. Se a papelada para o trabalho de reparo não tiver sido feita, é melhor recusar tal aquisição. Caso contrário, você terá que gastar muito esforço, tempo e dinheiro para legalizar as alterações existentes no apartamento.

É difícil vender um apartamento com remodelação ilegal, pois imóveis em tal situação não possuem passaporte cadastral válido, o que afetará negativamente o preço para o vendedor. O novo proprietário terá que lidar com seu design. Custos e tempo adicionais serão necessários. Portanto, ao comprar tal apartamento, ele solicitará um desconto significativo.

Antes do redesenvolvimento, você deve descobrir quais trabalhos podem ser realizados e quais são estritamente proibidos. O procedimento para coordenar as atividades de reparo planejadas é de responsabilidade do proprietário. Todos os custos necessários para a sua comissão são suportados por ele. O processo de registro ocorre em várias etapas: desenvolvimento de um projeto (esboço), coleta de documentos, obtenção de permissão. Após a conclusão do trabalho de reparo, ele assina um acordo de aprovação. Todos os documentos imobiliários são recadastrados.

Conclusão

Assim, você aprendeu se vale a pena legitimar as mudanças no redesenvolvimento. Na Rússia, é praticada a coordenação obrigatória de redesenvolvimento em prédios de apartamentos. O procedimento é projetado para reduzir os riscos para os moradores e fiscalizar as mudanças planejadas. Para que a aprovação decorra sem problemas, deverá elaborar uma minuta e aguardar a decisão da autoridade de controlo, que o cidadão receberá no prazo máximo de 45 dias.

Caso o proprietário pretenda efetuar reparações estéticas, reorganizar os móveis e substituir os equipamentos por outros semelhantes, não é necessário notificar o Código Penal ou a inspeção habitacional. A elaboração obrigatória de projetos é necessária para alterações, incluindo a instalação de pisos, a transferência de equipamentos hidráulicos ou de gás e obras relacionadas à fachada.

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