Para que andar as casas gaseificam: normas legislativas e regras para gaseificação de arranha-céus

Instalações não residenciais da MKD

Em prédios de apartamentos residenciais urbanos ou rurais, o gás é frequentemente usado como combustível para equipamentos de aquecimento e aquecimento de água. Edifícios de cinco andares com aquecedores de água e fogões a gás ainda ocupam uma grande porcentagem do parque habitacional total do país, especialmente nas províncias.

No final do século passado, a gaseificação conquistou quase todas as regiões da Rússia. Edifícios de vários andares foram conectados às rodovias centrais, de acordo com a versão antiga do SNiP 2.08.01-89 - edifícios de 9 andares inclusive

O novo documento SNiP 31.01.2003 (a versão atual do SNiP 2.08.01-89) diz que até agora é proibido instalar fogões a gás nos andares acima do 11º, mas não há uma redação clara sobre as proibições.Daí - muitas disputas sobre se é possível transportar gás natural para instalações não residenciais e, como resultado, uma série de processos judiciais.

Como é feita a requalificação?

Também estamos interessados ​​em instalações não residenciais - e estas são áreas que geralmente ocupam 1-2 andares inferiores. Quando um edifício residencial é colocado em operação, geralmente todos os apartamentos pertencem ao parque habitacional, portanto, são equipados com equipamentos a gás, respectivamente, gaseificados. Mas os primeiros andares são comprados e usados ​​para escritórios e várias empresas de serviços.

Suponha que você queira transformar o apartamento do 1º andar em um cabeleireiro e sair do fogão a gás. É possível? Provavelmente não, por dois motivos.

Em primeiro lugar, você terá dificuldades no procedimento de transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais. De acordo com as novas regras, para organizar uma área para uma farmácia, um armazém, um escritório, uma loja, uma oficina, etc. em um prédio de apartamentos, é necessário coletar um grande pacote de licenças e envolver organizações como BTI, FMS, ZhEK, Reino Unido.

Os pagamentos pelo proprietário de instalações não residenciais são feitos da mesma maneira que o proprietário do apartamento - de acordo com dispositivos de medição: quanta água, eletricidade, calor ele gastou - ele pagou tanto

Mas o obstáculo mais importante que os empreendedores iniciantes podem enfrentar é a incapacidade de obter o consentimento dos moradores do MKD. Nem todo mundo quer ver sua entrada transformada em "pátio de passagem", e os bancos do parquinho foram ocupados por alguns sujeitos suspeitos esperando sua vez.

Em segundo lugar, é provável que a saída de equipamentos de gás seja proibida. Além disso, às custas do proprietário das instalações não residenciais, será necessário cortar o tubo de abastecimento de gás e, se necessário, colocar um novo nos andares localizados acima.Simplificando, você deve fornecer gás a todos os moradores da casa, ignorando sua área não residencial.

Separadamente sobre porões e 2 andares

Com 2 andares é ainda mais difícil: em instalações não residenciais ainda é impossível usar equipamentos a gás, a linha terá que ser cortada e transferida. Mas há mais um ponto para começar - é possível transferir um apartamento no 2º andar para um local não residencial apenas com a condição de que também haja um local não residencial no 1º andar.

Para não complicar o processo de transferência de uma área residencial para não residencial, muitos simplesmente cumprem os requisitos: se livrar do gás e instalar equipamentos elétricos permitidos em todos os tipos de MKD

Para porões, os requisitos são mais claros. De acordo com o SNiP 21-01-97, que se refere à segurança contra incêndio, gases inflamáveis ​​e outras substâncias inflamáveis ​​não podem ser armazenados em porões e porões e, portanto, gasodutos não podem ser instalados.

Tipos de fornecimento de gás

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Caldeiras não voláteis e voláteis

Caldeiras não voláteis, caracterizadas pela circulação natural, têm várias desvantagens: este é o grande diâmetro da própria tubulação e a presença de um tanque de expansão aberto e as características de instalação do sistema com sua inclinação, mas o mais importante, é a incapacidade de regular a temperatura do ar na sala. Ao mesmo tempo, a sala na qual a caldeira com câmara de combustão aberta deve ser instalada deve ter ventilação de maré e exaustão e chaminé.

Quanto às caldeiras voláteis, possuem tanque de expansão fechado, bombas de circulação e controle eletrônico completo da caldeira. Assim, eles podem legitimamente ser considerados uma sala de mini-caldeira.No entanto, é necessário levar em consideração o fato de que o funcionamento ininterrupto de todo o sistema de aquecimento deve ser assegurado por uma tensão de rede estável de 230 ± 10% na presença de um estabilizador de tensão.

Somente um especialista pode decidir sobre a escolha de uma caldeira a gás, sua potência, bem como designar um esquema de tubulação e determinar a necessidade de automação adicional. Para calcular a potência aproximada de uma caldeira a gás, você pode fazer cálculos com base no fato de que por 10 sq. m as instalações requerem 1 kW de energia caldeira + de 15% a 20% da reserva, concebida para compensar perdas de calor imprevistas.

Quanto à remoção dos produtos da combustão em caldeiras a gás, este processo pode ocorrer tanto de forma natural como à força (turbo). Nas caldeiras com tiragem natural, o gás é retirado por tiragem na chaminé; em caldeiras com tiragem forçada - usando um ventilador embutido na caldeira.

As caldeiras a gás com sistema "turbo" são, na maioria dos casos, instaladas em instalações que não possuem chaminé tradicional. Em seguida, especialistas instalam uma chaminé coaxial, que é uma espécie de “pipe in a pipe” que leva à rua através da parede.

O tubo externo é destinado ao fornecimento de ar e o interno é para a remoção dos produtos da combustão. Uma caldeira a gás de tiragem forçada também é instalada em uma casa onde é indesejável tirar novamente o ar da sala.

O que você deve prestar atenção ao trazer a chaminé coaxial para a rua:

o tubo da chaminé deve estar a pelo menos 2 m do solo;
mesmo durante o projeto do gasoduto, se uma caldeira com chaminé coaxial estiver instalada em sua casa, você deve prestar atenção ao fato de que a saída de produtos de combustão da caldeira não cai nas janelas abertas de volta para a casa ;
deve-se também levar em conta que pode se formar condensado na chaminé coaxial;
a chaminé coaxial deve ter uma descarga livre de produtos de combustão para a rua, para isso é necessário que a distância da extremidade da parte externa da chaminé aos edifícios localizados perto da casa seja de pelo menos 1,2 - 1,5 m.

O Ministério da Construção obrigou os desenvolvedores a instalar sensores de gás nas casas

O Ministério da Construção e Habitação e Serviços Públicos da Rússia aprovou um novo conjunto de regras para projetar sistemas de abastecimento de gás em edifícios residenciais. O documento entrará em vigor em 6 de junho de 2020.

Estamos falando sobre o projeto de analisadores de gás em novos edifícios residenciais, explicou o Ministério da Construção da Rússia.

“O documento estabelece as regras para o projeto de sistemas de consumo de gás (redes internas de consumo de gás) para edifícios residenciais unifamiliares e em blocos, bem como edifícios residenciais multiapartamentos que usam gás natural como combustível”, dizem os materiais do departamento.

O documento, entre outras coisas, regulamenta a instalação de sistemas de controle de poluição por gás com desligamento automático do fornecimento de gás.

Devem ser instalados em salas geradoras de calor destinadas a locais públicos embutidos ou anexos, e em instalações de apartamentos quando neles são colocados equipamentos que utilizam gás.

“O fogão a gás deve estar equipado com um sistema de controle de gás que interrompa o fornecimento de gás ao queimador quando a chama se apagar”, diz o pedido. Também estão listados os requisitos para salas em que as placas são instaladas separadamente ou embutidas em móveis.

Entre outros requisitos, o despacho regulamenta a instalação de estruturas leves em edifícios com tais equipamentos “para extinguir a pressão da explosão e garantir a estabilidade do edifício em caso de explosão de uma mistura gás-ar”.

Em outras palavras, devem ser instaladas janelas que sejam facilmente derrubadas pela onda de choque.

O problema do aperto dos requisitos para casas gaseificadas na Rússia é muito agudo, especialmente em relação ao parque habitacional secundário, onde as explosões se tornaram mais frequentes. Tragédias anteriores ocorreram em Izhevsk, Yaroslavl, na cidade de Shakhty, região de Rostov. Além disso, de acordo com uma versão, uma explosão de gás doméstico poderia causar uma explosão em um arranha-céu em Magnitogorsk.

Conforme explicado no Ministério da Construção, em seis meses, quando as mudanças entrarem em vigor, novas casas serão aceitas apenas de acordo com as novas regras para equipamentos de gás. Equipamentos apropriados serão instalados às custas dos desenvolvedores.

Manutenção adicional pode ser fornecida por sociedades de gestão. Agora, um projeto de lei foi submetido à Duma do Estado, que confere às sociedades gestoras o direito, em nome dos proprietários, de celebrar contratos para a instalação e manutenção de equipamentos internos.

De acordo com as alterações à segunda leitura, que estão à disposição de "", propõe-se a celebração não de um contrato entre a sociedade gestora e o prestador de serviços para a manutenção da rede de gás, mas dois: para intra-apartamento e habitação comum equipamento.

A possibilidade de aplicar essas regras particulares não está excluída no Ministério da Construção, disseram "" no departamento.

“É fundamental que haja dois acordos para a segunda leitura. A ideia do projeto de lei é considerar os equipamentos de gás como um todo, mas devido ao fato de serem dois proprietários diferentes (casa comum e intra-apartamento), são dois contratos ”, especificou o deputado da Duma Ilya Osipov. o autor da iniciativa.

Segundo ele, os acordos celebrados na época da entrada em vigor da lei continuarão em vigor.

“Se você celebrou um acordo e o equipamento não foi verificado, mas o dinheiro já foi pago, então até o momento em que a verificação for realizada, esse acordo será válido. Então a organização gestora será obrigada a celebrar um novo acordo ou incluí-lo no acordo geral”, disse a fonte.

O equipamento interno precisará ser verificado uma vez a cada poucos anos ou outro período definido.

Se a sociedade gestora receber tais poderes, é provável que isso seja incluído no pagamento aos proprietários, e os próprios proprietários de apartamentos paguem o cheque,

sugeriu o especialista "Qualidade de Vida" ONF Arseniy Belenky.

Anteriormente, os deputados apresentaram um projeto de lei que também envolve a instalação de sistemas de controle automatizados para segurança de gás em edifícios residenciais às custas de fundos de reparos de capital regional.

Segundo ele, o sistema não deve apenas notificar o serviço de despacho de emergência de uma alta concentração de gás doméstico no apartamento, mas também desligar automaticamente o fornecimento de gás aos equipamentos de gás, abrir escotilhas de ventilação de emergência ou ativar ventilação adicional.

De acordo com o Ministério da Construção, mais de 60% do parque habitacional na Rússia é gaseificado.

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Que documentos proíbem o gás em arranha-céus?

O SNiP 2.08.01-89 opera no território da Federação Russa. Este documento regulatório observa que é proibido instalar caldeiras a gás acima do quinto andar, bem como fornecer tubulações de gás sob elas. Essas regras estão contidas no parágrafo 3.10. No mesmo SNiP, destaca-se que os fogões a gás, por sua vez, podem ser utilizados até o nono andar inclusive. A norma consta do apêndice no número 9.

Outro documento que anteriormente impedia a gaseificação de prédios de apartamentos é o SNiP 31/01/2003. Observa que é proibido instalar fogões a gás acima do 11º andar no território da Federação Russa. Para informações mais detalhadas, consulte a cláusula 7.3.6 do documento normativo. No SNiP em 31 de janeiro de 2003, edifícios de 11 andares, ou 27,5 metros de altura, não estão sujeitos a gaseificação. Vale ressaltar que o documento foi editado e esse parágrafo foi abolido, mas isso não significa que os equipamentos a gás já possam ser instalados nas residências sem impedimentos

Especialistas analisam o projeto do edifício e prestam atenção à segurança contra incêndio, bem como às características dos equipamentos a gás. Desde 2011, é possível gaseificar formalmente arranha-céus, mas na verdade essa permissão não é fornecida ao desenvolvedor

É possível construir uma casa a 150 metros do gasoduto?

Para descobrir, você precisa solicitar um extrato detalhado do USRN. Você pode fazer isso no centro multifuncional "Meus Documentos" na área onde seu site está localizado.

O extrato conterá a planta do local, os gravames que lhe foram impostos e as características do terreno. Muito provavelmente, na coluna "categoria de terra" você verá "terra agrícola", na coluna "uso permitido" - "fazenda subsidiária pessoal sem direito de construir".

Então você poderá usar este site apenas para realizar agricultura pessoal nele.

Se você viu “terras de assentamento” e “terrenos subsidiários pessoais”, não se apresse em se alegrar, vá para a seção de gravames. Se estiver escrito “ônus – zona de exclusão do gasoduto” (não exatamente, mas de acordo com o significado), você precisa procurar na Internet o que pode e o que não pode ser feito nessa zona.

O plano deve mostrar a zona de exclusão e se todo o site se enquadra nela. Se não todos, então há uma chance de obter uma licença de construção. Você pode obter as mesmas informações no site Rosreestr: há um mapa cadastral da Rússia.

Digite na pesquisa o número cadastral do site e obtenha uma imagem e informações com todos os ônus.

Yulia Dymova, diretora do escritório secundário de vendas de imóveis de Est-a-Tet, responde:

A agricultura subsidiária pessoal envolve construção, se estiver localizada nas terras dos assentamentos. O desenvolvimento é possível sujeito à obtenção das licenças necessárias de acordo com a lei aplicável.

Você precisa se candidatar à arquitetura e obter um plano da área urbana com indicação do canteiro de obras, que atenderá aos seus desejos.

Você também precisa lembrar que existe uma zona de segurança, que é estabelecida pelos trabalhadores do gás, portanto, esse problema será resolvido após o recebimento de uma licença de construção. Aconselho você a primeiro preparar a documentação necessária e depois iniciar a construção.

O advogado responde, Ph.D. n. Julia Verbitskaya:

As distâncias máximas (permissíveis) entre a casa e o gasoduto são reguladas pelo código de códigos e regulamentos de construção (SNiP) 42-01-2002 e dependem do nível de pressão do gás. Quanto maior a pressão na tubulação, mais perigoso é o gasoduto, respectivamente, e maior a distância do local do gasoduto até o prédio residencial.

Para terrenos localizados no território de assentamentos, incluindo aqueles apresentados para terrenos subsidiários pessoais, a distância mínima da casa até o local do gasoduto é de 7 metros.

Se o gasoduto estiver no solo, esse valor não é regulado por lei, enquanto o grau de perigo público (segurança) é determinado durante a coordenação da documentação do projeto.

Além disso, tanto no primeiro caso (tubulação subterrânea) como no segundo (tubulação subterrânea), a zona de segurança ao redor do gasoduto é de 2 metros de cada lado.

A violação destes limites implica a ilegalidade da construção e a obrigatoriedade da posterior demolição de quaisquer edifícios, excepto os necessários à organização do funcionamento do gasoduto.

Trabalhos de comissionamento

Depois de iniciar o gás, você precisará entrar em contato com a organização com a qual assinou um contrato de serviço para todos os equipamentos de gás fornecidos para colocar este equipamento em operação. Esta será uma das condições mais importantes para o serviço de garantia do seu equipamento dentro dos períodos prescritos no contrato de serviço de garantia (o período de garantia que será definido depende do seu local de residência, em média, o período de garantia para manutenção de equipamentos a gás é de 1 a 3 anos)

Você também precisará de documentos para realizar um cálculo de engenharia de calor, que ajudará a determinar a capacidade necessária da caldeira para fornecer aquecimento e água quente a uma casa particular (para isso, você pode entrar em contato com os especialistas dos serviços de habitação e comunitários):

• plantas baixas de todas as instalações aquecidas da casa com uma explicação, bem como uma indicação de alturas e áreas;
• tipos e número de pontos de entrada de água quente (como lavatórios, banheiras, chuveiros, etc.);
• descrição do possível uso de uma caldeira a gás para necessidades tecnológicas.

O proprietário de uma casa particular tem o direito de fazer todas as aprovações de forma independente ou entrar em contato com uma organização que lida com as questões de gaseificação da casa e instalação de um gasoduto.

Fornecimento de gás de um prédio de apartamentos

Neste caso, estamos a falar de fornecer um edifício residencial através de um fio de gás que passa no interior do edifício. São risers verticais através dos quais o gás é transportado para os equipamentos correspondentes na sala de estar.

Ao movê-lo para dentro de casa, vários requisitos de segurança devem ser atendidos. Estes incluem o seguinte:

• a presença de instalações independentes e isoladas;
• boa ventilação com exaustor em corredores com pé direito alto e resistentes ao fogo;
• dispositivo não explosivo projetado para injetar gás natural.

Devido ao fato de que o gás é duas vezes mais pesado que o ar, se houver um vazamento, ele enche o porão e é capaz de percorrer distâncias consideráveis. Mesmo um pequeno vazamento em um apartamento pode causar a morte por asfixia ou causar um incêndio.

Qual andar é melhor para morar. Qual é o melhor lugar para comprar um apartamento? Experiência pessoal

Quando uma pessoa compra um apartamento, ela realmente não pensa em qual andar vai morar. Se houvesse dinheiro suficiente e a área fosse boa e lojas a uma curta distância, etc. Só mais tarde, quando a festa de inauguração já foi celebrada e a euforia do primeiro mês de vida na casa nova já passou, um pensamento vil pode surgir: “Que diabos eu fiz!”

Quando eu mesmo escolhi o apartamento, levando em consideração minha experiência anterior, abordei com muito cuidado a escolha do andar “correto”. Agora, olhando das janelas da minha habitação para um enorme pôr-do-sol brilhante, não paro de me parabenizar pelo fato de o piso ter sido bem escolhido. Quer me dizer por que eu acho isso?