Aquecimento individual em um apartamento: as melhores opções para um prédio de apartamentos

Dois lados da moeda

Vamos fazer uma ressalva que a criação de um esquema individual e completamente autônomo para aquecimento de habitações em um prédio de apartamentos tem dois lados da questão: legal e técnico. Curiosamente, mas o lado técnico da questão é muito mais fácil de resolver - os fabricantes modernos oferecem a mais ampla escolha de sistemas de aquecimento individuais: desde os aquecedores de ventilador mais simples até complexos avançados alimentados por fontes de energia renováveis.Mas com o registro legal de sair para "natação com aquecimento gratuito", você terá que mexer bastante.

possíveis problemas com o

Consideraremos a opção mais importante - um desligamento completo dos principais sistemas de aquecimento. Na verdade, por que pagar ao mesmo tempo pelos serviços térmicos da empresa de gerenciamento e gastar dinheiro na manutenção de seu próprio sistema de aquecimento individual no apartamento.

Nós nos desconectamos do calor principal

Antes de tudo, você terá que se livrar de todas as fontes de calor do seu apartamento, nas quais passa o refrigerante fornecido pela empresa de gerenciamento.

Em edifícios novos, isso pode ser feito de maneira muito simples - em tais casas, como regra, é praticada a distribuição individual do refrigerante para cada apartamento, enquanto cada apartamento possui um medidor individual. Assim, bastará fechar a válvula e a conta de calor do seu apartamento será congelada.

Mas com casas de construção antiga, a situação é muito mais complicada. O fato é que simplesmente não há fornecimento individual de calor nessas casas. Os tubos de fornecimento de calor passam de um apartamento para outro ao longo do riser. Como resultado, é provavelmente impossível remover dispositivos de aquecimento em apartamentos localizados nos andares intermediários de prédios de apartamentos.

Mas em apartamentos localizados nas bordas dos tirantes, ou seja, nos andares superiores, é bem possível remover completamente os dispositivos de aquecimento. Tal precedente já existe - um residente de Izhevsk converteu assim um apartamento comum localizado no extremo quinto andar de um típico "Khrushchev" comum.Elaborou um projeto de remodelação numa organização especializada, contratou uma equipa de uma empresa licenciada para realizar trabalhos de construção e instalação na área do fornecimento de calor.

Ao reformar um apartamento, é necessário prestar atenção ao fato de que as tubulações dos principais sistemas de aquecimento não emitem calor para o seu apartamento. Nosso herói fechou o circuito no piso de seu apartamento, usando tubos de metal-plástico com transferência mínima de calor para isso

Assim, os andares inferiores não ficaram sem aquecimento principal, e ninguém poderia censurá-lo por ser aquecido por esses canos.

Após o trabalho de reparo, é necessário obter documentos sobre a colocação em funcionamento do apartamento, o que indica as novas características de aquecimento. Como esse papel deve se parecer é mostrado na figura. Depois disso, esse papel vai para a empresa de gestão e você tem que suportar mais uma rodada da batalha com os funcionários da empresa de gestão, que obviamente não vão querer reduzir seus rendimentos devido ao fato de que você não vai mais pagar pelo calor.

Aquecimento elétrico aquecimento indireto

Neste caso, estamos falando de bombas de calor de vários tipos. A eletricidade só será usada para operar equipamentos que extraiam calor do ambiente. Portanto, seu consumo é relativamente pequeno.

Deve-se notar que o uso de bombas de calor é ideal apenas em áreas com clima ameno, onde as temperaturas do inverno são bastante amenas e não há geadas.

A bomba de calor “retira” o calor do ambiente. O princípio de operação de tal dispositivo ar-ar é mostrado no diagrama.

As melhores opções para aquecer um apartamento são bombas ar-ar ou ar-água.Os primeiros estão próximos dos condicionadores de ar em termos de seu princípio de funcionamento, portanto, podem ser usados ​​no verão para resfriar as massas de ar internas.

Para obter calor, será necessário comprar e instalar equipamentos caros, mas no futuro a bomba de calor se justificará. Uma unidade de calor obtida dessa maneira custa aproximadamente tanto quanto a obtida usando uma caldeira a gás.

Classificação dos sistemas de aquecimento urbano

A variedade de esquemas de organização do aquecimento central que existe hoje permite classificá-los de acordo com alguns critérios de classificação.

De acordo com o modo de consumo de energia térmica

• sazonal. o fornecimento de calor é necessário apenas durante a estação fria;
• todo o ano. exigindo fornecimento constante de calor.

Tipo de refrigerante usado

• água - esta é a opção de aquecimento mais comum usada para aquecer um prédio de apartamentos; tais sistemas são fáceis de operar, permitem transportar o líquido refrigerante por longas distâncias sem deteriorar os indicadores de qualidade e controlar a temperatura em um nível centralizado, e também são caracterizados por boas qualidades sanitárias e higiênicas.
• ar - esses sistemas permitem não apenas o aquecimento, mas também a ventilação dos edifícios; entretanto, devido ao alto custo, tal esquema não é amplamente utilizado;

Figura 2 - Esquema de ar para aquecimento e ventilação de edifícios

vapor - são considerados os mais econômicos, porque. tubos de pequeno diâmetro são usados ​​para aquecer a casa, e a pressão hidrostática no sistema é baixa, o que facilita sua operação.Mas esse esquema de fornecimento de calor é recomendado para aqueles objetos que, além do calor, também requerem vapor de água (principalmente empresas industriais).

De acordo com o método de conexão do sistema de aquecimento ao fornecimento de calor

independente. em que o refrigerante (água ou vapor) que circula pelas redes de aquecimento aquece o refrigerante (água) fornecido ao sistema de aquecimento no trocador de calor;

Figura 3 - Sistema de aquecimento central independente

dependente. em que o refrigerante aquecido no gerador de calor é fornecido diretamente aos consumidores de calor através de redes (ver Figura 1).

De acordo com o método de conexão ao sistema de aquecimento de água quente

abrir. a água quente é retirada diretamente do sistema de aquecimento;

Imagem 4 - Sistema de aquecimento aberto

fechado. nesses sistemas, a captação de água é feita a partir de uma rede de abastecimento comum, e seu aquecimento é realizado no trocador de calor da rede da central.

Figura 5 - Sistema de aquecimento central fechado

Por onde começar

Começamos pelo marco legal. É necessário saber claramente o que a legislação diz sobre desconectar do sistema de aquecimento central e instalar um individual. Muitas vezes a administração local, referindo-se ao art. 190 FZ, recusa inquilinos. No tribunal, tal recusa será considerada irracional. Na legislação russa, além da Lei Federal N 190 "Sobre o Fornecimento de Calor", existe o Decreto do Governo N 307 de 16/04/2012, que considera o procedimento para conectar os sistemas de fornecimento de calor. Indica uma lista de fontes individuais de energia térmica que não atendem a determinados requisitos e são proibidas por esse motivo para instalação em prédios de apartamentos.

reconhecido como ilegal.

Documentos exigidos

Assim, para recusar o serviço de aquecimento central e mudar para individual, é necessário recolher um pacote de documentos nos termos do art. 26 do Código de Habitação da Federação Russa sobre a reconstrução de instalações residenciais.

O pacote de documentos inclui:

• declaração de reorganização;
• passaporte técnico das instalações;
• documentos de título de habitação (originais ou cópias autenticadas por notário);
• projeto de reforma residencial
• consentimento por escrito de todos os membros da família;
• a conclusão dos órgãos de protecção dos monumentos arquitectónicos sobre a possibilidade de reorganização das instalações.

Documentação para aquecimento a gás

A sociedade gestora, após análise do pedido, fornece uma carta de autorização para desligar o seu apartamento do aquecimento central. Esta carta é necessária para encomendar especificações técnicas (TU) para a instalação de aquecimento individual. Se você planeja conectar gás (instalar uma caldeira a gás), deve dirigir o recurso ao serviço de gás.

As especificações são emitidas no prazo de dez dias. Em caso de recusa por falta de “capacidade técnica”, lembre-se de que tal resposta é aceitável apenas em regiões onde não há gás e não é possível comprá-lo em cilindros.

Depois de comprar uma caldeira certificada, você deve entrar em contato com a organização do projeto. Ela preparará um projeto para a instalação da caldeira, levando em consideração as condições e possibilidades técnicas.

Em seguida, está sendo feito um projeto para desconectar do aquecimento central em uma organização de fornecimento de calor. A base para isso será uma carta do HOA com permissão para desconectar

É importante que você receba uma resposta por escrito. Em caso de desacordo, será possível recorrer ao tribunal

Tendo recebido a documentação do projeto, vamos com ela para a filial local da Sociedade de Bombeiros Voluntários de Toda a Rússia (VDPO). Lá você receberá um certificado de segurança contra incêndio para o projeto. Se necessário, é feito um projeto para a chaminé.

Em seguida, toda a documentação é aprovada pela administração. A conclusão da aprovação (ou recusa) é aceita no prazo de 45 dias corridos. A recusa de reorganização das instalações ocorre com base no art. 27 LC RF (caso de não apresentação de todos os documentos). A recusa também pode ser contestada judicialmente.

Este é o esquema básico de como preparar um projeto e legalizar a transição para o aquecimento autônomo. A lista de todos os documentos pode diferir em diferentes regiões. Informações mais precisas serão fornecidas diretamente à administração do seu distrito.

É possível instalar aquecimento independente no apartamento?

Os inquilinos de prédios de apartamentos costumam pensar em como abandonar o calor do estado. Mas é possível instalar aquecimento autônomo em um apartamento?

Para fazer isso, o estado deve emitir uma série de licenças. A disposição do aquecimento individual em um apartamento é regulada por várias leis e atos regulamentares e técnicos:

Aconselhamos a leitura:

• O procedimento para instalar um medidor de calor para aquecimento em um prédio de apartamentos
• Reclamação sobre a falta de aquecimento no apartamento: amostra
• Como calcular o pagamento do aquecimento em um apartamento?
• Dependência da temperatura de aquecimento da temperatura exterior

• "No fornecimento de calor";
• Artigos 26.º e 27.º do Código da Habitação;
• Decreto Governamental nº 307.

A complexidade da situação reside no fato de que a permissão para aquecimento individual em um apartamento só pode ser obtida com o consentimento das autoridades locais. As opiniões dos vizinhos também são levadas em consideração, e são dezenas e centenas de pessoas.Os municípios atendem os moradores no meio do caminho se eles se referirem à legislação federal e apresentarem argumentos para a necessidade de conectar o aquecimento individual.

O que leva os inquilinos a dar este passo?

Sempre que as tarifas de aquecimento aumentam, vários moradores pensam em mudar para o aquecimento autônomo. Apesar das despesas consideráveis ​​para a implementação de tal reorganização da habitação, o dinheiro investido é devolvido em pouco tempo.

Mas, além das tarifas inflacionadas, existem outras razões para mudar para o aquecimento autônomo:

• custo excessivamente alto dos serviços de aquecimento de ambientes;
• o aquecimento é de má qualidade, não é suficiente manter uma temperatura confortável em casa durante o tempo frio;
• a necessidade de usar fontes de calor adicionais, o que aumenta o custo do pagamento dos serviços;
• devido à localização inconveniente do apartamento, é necessário mais calor (por exemplo, o apartamento é de esquina ou localizado no térreo);
• dependendo do momento do início e do fim da estação de aquecimento. No outono, os inquilinos estão com frio e, na primavera, sofrem com o calor e, ao mesmo tempo, também pagam pelo serviço;
• a necessidade de manter uma temperatura confortável na sala a qualquer momento conveniente;
• disposição de pagar apenas pelo calor efetivamente consumido;
• se você precisar sair da cidade, o aquecimento autônomo é simplesmente desligado, sem ter que pagar por um serviço que você não usou.

Vantagens e desvantagens do aquecimento individual

O procedimento para mudar para aquecimento autônomo tem vantagens e desvantagens. Eles devem ser considerados com mais detalhes para pesar os prós e contras e tomar uma decisão.

Vantagens:

• Salvando.Os residentes que mudaram para o aquecimento a gás autónomo dizem que os custos de aquecimento dos apartamentos diminuíram cerca de 7 vezes;
• Independência das datas estabelecidas para o início e fim da estação de aquecimento;
• A capacidade de definir o modo desejado e ajustar a temperatura a seu critério. Os sistemas modernos permitem que você defina os intervalos de tempo nas configurações em que a temperatura na sala cairá (por exemplo, todos na escola ou no trabalho) e quando aumentará vários graus (à noite, à noite, quando todos moradores estão em casa). Isso permite que você economize dinheiro adicional;
• Fornecimento ininterrupto de água quente;
• A capacidade de escolher qualquer bateria, pois não há possibilidade de golpe de aríete.

As desvantagens incluem o seguinte:

• Alto custo do equipamento;
• Dependência de equipamentos modernos no fornecimento de energia;
• A necessidade de instalar um novo circuito de aquecimento;
• A necessidade de organizar um duto de exaustão adequado.

Quais dispositivos serão necessários

As empresas de gás estão oferecendo ativamente aos proprietários de casas e apartamentos a mudança para aquecimento separado, mas ninguém avisa quais dificuldades o candidato ao aquecimento individual terá que enfrentar. Assim, o usuário terá que gastar dinheiro com os seguintes equipamentos:

• uma caldeira (mediante permissão, serão oferecidos a uma pessoa os parâmetros de um aquecedor que pode ser instalado em um determinado apartamento, levando em consideração as características técnicas da habitação);
• contadores e outros elementos para cálculo do consumo de gás para aquecimento de habitações;
• um sistema separado para captação de ar externo, que garante a proteção do espaço aéreo dentro da sala;
• tubos necessários para a remoção de objetos de combustão.

Fornecimento de calor de um prédio de apartamentos

Existem os seguintes métodos de fornecimento de calor:

1. Instalação de uma conduta de calor a partir de redes de aquecimento central.
2. Instalação de um ponto de aquecimento autónomo.

Esquema de um sistema de aquecimento de dois circuitos.

Esses métodos de fornecimento de calor são igualmente eficazes, mas a presença de um ponto de fornecimento de calor individual com aquecimento autônomo para vários prédios de apartamentos é muito mais conveniente. Uma vez que a distância entre o ponto de fornecimento de calor e o próprio consumidor é significativamente reduzida, o que significa que as perdas de calor ao longo da linha de transferência de calor são reduzidas. Este método de aquecimento é chamado descentralizado ou autônomo.

Aquecimento autônomo e suas vantagens:

1. Com o aquecimento ambiente autónomo, a fonte de fornecimento de calor situa-se directamente a uma distância mínima da casa, o que reduz o tempo de fornecimento de calor e a percentagem de perdas de calor, com base no qual são obtidas reduções adicionais associadas aos custos de manutenção , manutenção e reparação de sistemas de aquecimento.
2. Como o ponto de fornecimento de calor está próximo, as contas de serviços públicos são visivelmente reduzidas.
3. Independência completa da programação geral da cidade. Isso significa que sempre é possível conectar o aquecimento para cada apartamento, se necessário.
4. Cada proprietário de apartamento pode definir a temperatura ideal no sistema de aquecimento apenas para sua própria habitação, enquanto é possível regular independentemente o nível de fornecimento de calor.
5. Há uma grande oportunidade para instalar um sistema de aquecimento de piso.
6. A presença de um ponto de fornecimento de calor autônomo afeta o custo mais baixo de um apartamento em um novo prédio.

Aquecimento autônomo e suas desvantagens:

O esquema de aquecimento de uma casa usando uma caldeira a gás de circuito duplo.

1. Para a construção de uma caldeira autônoma, é necessário um determinado local e, muitas vezes, o pátio de um edifício de vários andares é escolhido para isso.
2. Para uma casa de caldeira autônoma a gás, é necessário um sistema de exaustão adicional para gases de exaustão.
3. Como o aquecimento autônomo ainda não está em tal demanda, a produção de equipamentos de caldeira ainda não foi estabelecida. Isso significa que o custo de um sistema de aquecimento descentralizado e água quente permanece alto.

A melhor opção para o aquecimento autônomo de apartamentos é o aquecimento alimentado por um gasoduto central ou por uma rede de fornecimento de energia, que depende completamente do tipo de caldeira. Nos apartamentos, é mais prático usar caldeiras de parede para aquecimento da habitação, que, por sua vez, são divididas em gás e elétrica.

estruturas de gás

Em um apartamento na cidade, a opção ideal seria instalar uma caldeira a gás de duplo circuito, que possui câmara de combustão fechada, possui termostato, sistema de desligamento automático e ignição elétrica. Essa configuração fornecerá a capacidade de ajustar a temperatura ideal dia e noite. Além disso, uma caldeira pode ser conectada ao sistema. Isso permitirá não apenas aquecer o apartamento, mas também ter água quente suficiente para lavar a louça e tomar banho.

Uma caldeira a gás tem algumas vantagens sobre outras

Vantagens e desvantagens

As caldeiras a gás modernas têm um grau bastante alto de automação. Uma vez que o equipamento esteja instalado e configurado, ele pode operar 24 horas sem intervenção humana. Existem também modernos sistemas de segurança que desligam o equipamento se algo der errado, minimizando o risco de vazamento de gás.

Especialmente para pequenos apartamentos de um cômodo, eles criaram modelos compactos que não ocupam muito espaço. Esse equipamento é quase completamente silencioso, portanto, seu trabalho também não interfere nos membros da família e nos vizinhos. Os preços são diferentes e dependem do desempenho, tamanho e fabricante de um determinado modelo, portanto, encontrar a opção certa e econômica não será difícil. A instalação de aquecimento autônomo em um apartamento do tipo gás tem suas desvantagens:

• embora a probabilidade de vazamento de gás seja minimizada, ela ainda existe;
• a necessidade de instalar um sistema de ventilação e altos requisitos para sua qualidade;
• o custo do gás está aumentando dia a dia;
• ventilação deve ser periodicamente limpa de fuligem.

Caldeira a gás no apartamento:

Recursos de montagem

Todo o trabalho de instalação de equipamentos a gás é realizado em várias etapas: instalação de equipamentos de aquecimento, desmontagem de baterias antigas, conexão de novos radiadores ao local dos antigos, inicialização do sistema. A última etapa pode exigir a participação de autoridades reguladoras que verificarão as precauções de segurança, a conexão correta de todos os equipamentos e a legalidade de tal construção.

Não se esqueça de seguir certas regras ao instalar tubos

Os radiadores também podem ser de baixa resistência, pois o aumento da pressão ou outros problemas que possam ocorrer com uma conexão centralizada não ocorrerão. O sistema autônomo é controlado pessoalmente, então a manifestação de tais dificuldades é reduzida a zero.Muitas vezes, os proprietários de apartamentos escolhem baterias feitas de alumínio leve, que têm resistência suficiente e maior dissipação de calor. É bom usar tubos de polipropileno com eles. Ao instalar tubos, você deve seguir algumas regras:

1. As baterias devem ser conectadas em série.
2. Uma cabeça térmica deve ser conectada ao retorno de cada radiador.
3. Antes da entrada superior perto de cada radiador, um guindaste Mayevsky deve ser instalado.
4. Uma válvula precisará ser instalada na alimentação do radiador.
5. Antes de fornecer água ao sistema, é necessário fazer um teste de pressão.

Se um sistema autônomo for planejado, os seguintes itens devem ser instalados:

• manômetro;
• dispositivo de saída de ar;
• tanque de expansão;
• conjunto de válvulas.

Como regra, as caldeiras modernas na versão comprada já incluem vários componentes necessários.

Pisos de água quente em um prédio de apartamentos:

O parágrafo 2 da cláusula 40 das Regras 354 foi declarado inválido

Disputas entre proprietários, que desmontaram tubos de aquecimento central em apartamentos e instalaram sistemas de aquecimento autônomos, e fornecedores de calor antes da decisão do Tribunal Constitucional da Federação Russa foram resolvidos em favor dos prestadores de serviços.

No entanto, o Tribunal Constitucional da Federação Russa expressou a opinião oposta. A decisão do Tribunal Constitucional da Federação Russa entrou em vigor a partir do momento de sua adoção e não pode ser apelada. E reconhecido como inconsistente com a Constituição da Federação Russa, par. 2º, § 40 do RF PP nº 354 não precisa ser cancelado adicionalmente, pois automaticamente se tornou inválido a partir daquele momento.

Como observou Elena Sheresshovets, toda a prática judicial anteriormente estabelecida não é mais válida, pois o Tribunal Constitucional da Federação Russa, tendo alterado as disposições da legislação, mudou as regras do jogo. Vamos falar sobre os dois principais postulados do Decreto nº 46-P.

Características das caldeiras de parede

Esses modelos de caldeiras estão ganhando cada vez mais popularidade, pois permitem economizar espaço, porque não ocupam espaço no chão e seu tamanho pequeno permite colocá-los em qualquer lugar. Ao mesmo tempo, o tamanho pequeno não deve ser embaraçoso, porque a caldeira montada na parede é uma sala de caldeiras quase completa, que pode aquecer um espaço bastante grande.

A composição de uma caldeira de parede padrão inclui:

• Dispositivo de controle da caldeira ou queimador;
• Tanque de expansão;
• Bomba de circulação;
• Dispositivos que suportam a segurança da operação;
• Sistemas de automação, barômetro e termômetro.

As caldeiras a gás penduradas na parede estão prontas para sobreviver a qualquer queda de pressão sem perder a qualidade do aquecimento. Além disso, em alguns dispositivos, é instalado um ajuste suave do queimador, o que ajuda a evitar a formação de incrustações na tubulação e garante maior durabilidade do sistema.

A autonomia promete muitas vantagens:

• Independência dos desejos e aspirações dos serviços públicos de desligar o calor no momento mais frio do ano ou no verão, quando também é necessário lavar;
• A capacidade de regular totalmente a quantidade de energia consumida;
• Sem perda de calor;
• Aumentar o conforto do lar;
• Reduzindo o custo da água quente.

Conectar um sistema autônomo facilita muito a vida, pois a tecnologia resolverá muitos problemas. As tecnologias modernas nos permitem falar sobre a confiabilidade dos dispositivos, para que a substituição do aquecimento central ocorra não apenas sem dor, mas também em um contexto emocional positivo, para que você possa fazer uma excelente família mesmo após a instalação de um sistema automático.

Resumindo

Resumindo todos os itens acima, deve-se notar que um sistema de aquecimento autônomo é necessário em qualquer sala. No entanto, vale a pena prestar o máximo de atenção à instalação, pois os menores desvios podem levar à perda de recursos e dinheiro para retrabalho. É por isso que é melhor deixar que empresas profissionais certificadas realizem a instalação da caldeira e de todo o sistema, pois podem dar uma garantia por vários anos, e se necessário, todas as deficiências do sistema podem ser corrigidas gratuitamente.

Assim, mesmo que haja autoconfiança, mas não haja muita experiência como encanador ou serralheiro, é melhor não instalar o sistema de aquecimento, pois os esquemas de tubulação e a conexão da caldeira são muito complexos. O trabalho tem muitas sutilezas, portanto, é melhor não correr riscos, porque o conforto e o clima da sala dependerão da qualidade da instalação, e isso é um preço muito alto para pequenos descuidos e pouca economia.

Entre os principais problemas que podem ocorrer estão a ocorrência de vazamentos, congelamento do refrigerante, incêndio da caldeira. Esses problemas serão difíceis e difíceis de eliminar, além disso, consumirão o dinheiro que poderia ir para o trabalho de profissionais em seu campo, por isso é improvável que obtenha um grande benefício financeiro. Assim, conectar um sistema autônomo melhorará significativamente a qualidade e o conforto da habitação. Além disso, a independência dos serviços públicos economizará tempo, dinheiro e nervos, já que você não precisa ir sempre aos escritórios deles para descobrir por causa de outra conta calculada incorretamente.Além disso, você não terá que pagar as contas dos meses em que ainda não há aquecimento nos apartamentos, como geralmente acontece em outubro e maio, e o valor faturado não é diferente de janeiro! Em outras palavras, a instalação de um sistema de aquecimento autônomo é a solução para a maioria dos problemas de utilidade.