Combinando uma loggia e uma cozinha: é legal + instruções sobre remodelação de instalações

Procedimento de aprovação

Como legalizar tal conexão de instalações? Na verdade, existem dois órgãos reguladores aqui - o BTI e a Inspetoria de Habitação.

Antes de tudo, você precisa entrar em contato com o BTI para chamar um engenheiro. Ele fará uma inspeção e as medições necessárias, com base nas quais um novo certificado de registro será emitido.

Em seguida, você deve entrar em contato com o instituto de pesquisa que projetou sua casa ou um escritório de design licenciado para obter um projeto. O preço varia de acordo com a complexidade.

O IPV informará quais outros documentos são necessários especificamente no seu caso. Muitas vezes, isso é permissão do Ministério de Situações de Emergência, SES, o Comitê de Proteção e Proteção de Monumentos Históricos. Obrigar sempre a fornecer cálculo de calor. Para um extrato cadastral, entre em contato com a Rosreestr.

Depois disso, todos os documentos são apresentados à Inspecção da Habitação. Uma decisão geralmente leva duas semanas padrão. Depois disso, você receberá permissão ou recusa. O que, no entanto, pode ser contestado judicialmente.

Estágios de consolidação

Antes de começar a trabalhar na combinação de uma sala com uma varanda, há vários pontos importantes a serem considerados. O clima em todo o apartamento deve ser o mesmo, é impossível permitir desvios no nível de umidade e mudanças de temperatura nesta zona. Misturas leves podem ser usadas para acabamento; ao instalar uma treliça de estrutura para isolamento, apenas madeira é usada

Se for decidido remover divisórias de concreto, sua resistência deve ser levada em consideração. O parapeito da janela, o limiar são feitos de concreto, portanto, serão necessárias ferramentas especiais para desmontá-los.

Vidros da varanda

Apenas vidros quentes são adequados. Sem habilidades especiais, esse trabalho não pode ser realizado por conta própria, por isso é melhor usar os serviços de empresas que oferecem reparos chave na mão. As janelas com vidros duplos podem ser de madeira ou metal-plástico. Você pode inserir janelas à moda antiga, deixando parte da parede abaixo, ou criar uma sala de design com vitrais. Estruturas sem moldura são melhores para não usar.

Quanto mais câmeras em uma janela de vidro duplo, maior a taxa de isolamento acústico e economia de calor.A instalação ocorre de acordo com o esquema padrão. Primeiro, as medições são feitas, o parapeito é preparado, as lacunas são eliminadas com a ajuda de galvanização, tapume. Em seguida, um quadro para quadros é instalado ao redor do perímetro.

O esquema para instalar blocos de janelas é o mesmo para uma pequena varanda e uma grande varanda longa. Depois de instalar as janelas, isole a parede

Este ponto deve receber atenção especial, pois a preservação do calor é o ponto mais importante ao aumentar o espaço da sala principal.

Isolamento da varanda

A preparação de uma sala para isolamento envolve a limpeza de paredes e pisos de acabamentos antigos, vedação de lacunas e tratamento de superfícies com antisséptico. O isolamento térmico é melhor feito com argila expandida com uma mesa leve. A próxima camada é o sistema de aquecimento elétrico.

Para isolar paredes e pisos, é melhor usar materiais leves com um volume mínimo. Alto isolamento térmico e baixa condutividade térmica são possuídos por: lã de rocha, espuma de poliestireno, espuma de poliestireno, poliestireno. Os materiais proporcionam excelente impermeabilização, protegem paredes e pisos dos efeitos do vapor.

Analisando a abertura e nivelando o piso

Desmontar a abertura é um trabalho difícil e empoeirado. Antes de prosseguir com a destruição da divisória, os móveis devem ser removidos da sala, os itens embutidos devem ser cobertos com papel alumínio e fixados com fita adesiva. Inicie a análise removendo a porta. Deve ser levantado e removido das dobradiças. O vidro é liberado das janelas e depois puxado para fora das ranhuras da moldura. Se estiverem bem presos, devem primeiro ser cortados com uma serra.

Muitas vezes, um radiador está localizado sob o parapeito da janela. É desaparafusado da fiação, os tubos são separados do riser. Você pode colocar imediatamente a bateria em um novo local ou adiar a instalação até que o trabalho seja concluído para combinar a varanda com a sala.

Antes de prosseguir com a destruição do peitoril da janela, é necessário determinar sua composição. Se for feito de tijolo, é quebrado com uma marreta. A estrutura de concreto é destruída usando um perfurador ou moedor. Primeiro, são feitos entalhes e cortes, depois são nocauteados com uma marreta.

Nem todo projeto de redesenvolvimento envolve a remoção da soleira para nivelar o piso. Em algumas casas monolíticas de tijolos, a soleira não faz parte da parede. É quebrado com um martelo ou perfurador. Em construções de painéis, o limite não é removido. A única maneira de nivelar o piso é elevando seu nível na varanda e na sala.

Onde colocar a bateria

A perda de calor em uma varanda ou loggia é obviamente maior do que em uma sala de estar. Devido à baixa densidade das paredes e à presença de uma grande abertura de janela, esta área precisa de aquecimento muito mais do que as outras.

É absolutamente impossível colocar uma bateria na varanda, porque com o aumento do número de radiadores no apartamento, os moradores receberão mais calor do que deveriam. Isso pode prejudicar os vizinhos abaixo, a intensidade de seus radiadores diminuirá significativamente. A única opção para a bateria é movê-la para a próxima parede.

Razões para a recusa da permissão de planejamento

Para obter permissão para conectar a varanda à cozinha, você precisa fazer muito esforço. Mas nem sempre são bem-sucedidos. Vamos analisar em que casos os representantes das instâncias podem se recusar a legitimar o redesenvolvimento.

• Se o plano de evacuação de incêndio prevê que a varanda ou loggia sejam locais de abrigo para pessoas e posterior evacuação de pessoas em caso de incêndio.
• Se o redesenvolvimento leva à destruição da fachada e, assim, à violação da integridade da estrutura.
• No caso de um aumento no volume de aquecimento no edifício anexando uma varanda, quando o rendimento dos tubos de calor deve aumentar, mas não há reservas para isso.

Isolamento interno

Se não for possível isolar a parede do lado de fora, eles recorrem à decoração de interiores. Nesse caso, a mesma tarefa permanece - evitar o contato de vapor quente com uma superfície fria. Para se livrar do condensado e evitar o desgaste rápido do isolamento, é usada uma barreira de vapor especial. Para fazer isso, durante o isolamento da varanda, folha ou polietileno é colocado entre as camadas de isolamento, por exemplo, espuma. Para este fim, são produzidos aquecedores especiais de barreira de vapor de varanda. A lã mineral não é recomendada para fins de isolamento.

Neste caso, o ponto de orvalho está no interior da varanda. Como o isolamento muda gradualmente sua temperatura sob a influência do ar quente e de uma parede fria, o ponto de orvalho se move dentro do isolamento. A proteção contra condensação ocorre devido ao fato de que o lado quente não permite a formação de condensação na superfície do material isolante de calor, e a própria barreira de vapor não a deixa passar.

Nesse caso, a loggia, que fornece todos os padrões de isolamento, o sistema de ventilação está instalado corretamente, é fornecido aquecimento suficiente, por exemplo, usando um radiador elétrico ou uma instalação de “piso quente”, se tornará outra parte confortável do apartamento em qualquer época do ano.

Prós e contras de uma cozinha combinada com uma varanda

Antes de prosseguir com o redesenvolvimento, você deve pesar os prós e os contras de tal decisão. As vantagens de combinar uma cozinha e uma loggia incluem os seguintes fatores:

• aumento da área útil da sala para cozinhar;
• o surgimento de fontes adicionais de luz natural;
• a capacidade de melhorar o isolamento térmico da cozinha;
• organização de um interior incomum e decoração original da transição.

Esse método de expandir a área da cozinha tem suas desvantagens. Um deles é a necessidade de obter permissão para reurbanização no IPV. O processo de aprovação pode levar vários meses.

Além disso, se houver uma parede de suporte de carga entre a cozinha e a loggia, sua destruição completa é estritamente proibida. Nesse caso, os moradores podem ser autorizados a remover portas e janelas internas. O restante da estrutura de concreto pode ser utilizado como bancada ou suporte de barra.

Outra desvantagem de tal combinação é a necessidade de aquecer a loggia. Sem isso, na estação fria, a cozinha manterá uma temperatura desconfortavelmente baixa. O sistema de "piso quente", vidros de alta qualidade e decoração de parede da loggia resolverão esse problema. No entanto, a compra dos materiais necessários e do trabalho relacionado aumentará significativamente o custo da reconstrução.

Como fazer ventilação independente na varanda

Dispositivo ventilação na varanda negócio do-it-yourself é bastante viável. De qualquer forma, você não pode ficar sem ele, então é melhor começar este trabalho mais cedo ou mais tarde.

É melhor calcular o suprimento de ar de acordo com a norma - 3 m3 por hora por 1 m2. Em termos de intensidade de uso, uma varanda ou loggia, mesmo envidraçada, é inferior a outros quartos, mas um suprimento não fará mal.

Respiradouro. Ao comprar um respiro, você deve confiar a instalação a profissionais, pois isso requer uma certa habilidade. No entanto, isso não significa que a instalação não possa ser feita por você mesmo.

Um modelo é fornecido com o dispositivo. A partir dele, você pode determinar o local ideal para instalação. Tendo delineado a área do buraco, um buraco limpo é construído sob o duto. A escolha da ferramenta de penetração depende da espessura da parede. Se a espessura for grande, pode ser necessária uma sonda de perfuração.

O trabalho principal está feito. Resta trazer um duto de ar para o buraco, pendurar o dispositivo no lugar e conectá-lo à rede. A parte externa do tubo deve ser protegida com uma grade e as bordas do furo devem ser tratadas com selante.

Difusor. A instalação de um difusor requer a construção de um ninho para ele. Como tal, um pedaço de tubo de ventilação disponível em qualquer loja especializada pode servir.

Tendo criado um buraco na parede da varanda, de acordo com o diâmetro do tubo, o ninho é instalado na parede e fixado com espuma de montagem. Após a secagem, o excesso de espuma é cortado, o difusor é colocado no lugar. Você deve certificar-se de que o dispositivo subiu até o final com a trava totalmente fixada.

Para um simples exaustor na varanda, escolher um difusor é a melhor opção.

Fãs. Criar troca de ar com ventiladores na parede externa é uma das maneiras mais acessíveis. Necessário para isso:

• broca (coroa para concreto de diâmetro adequado);
• mecanismo de perfuração;
• Material de vedação.

Além dos fãs. Dependendo do tipo de dispositivos, pode ser necessário passar a fiação até o local de instalação. Um perfurador ou uma furadeira (dependendo do material da parede da varanda) faz os furos necessários - para o capô na parte superior, para a retração na parte inferior. Em seguida, os ventiladores são fixados com selante nas aberturas feitas. Resta apenas alimentar os dispositivos.

Se houver um ventilador que funcione tanto para exaustão quanto para exaustão, você pode se virar com uma única unidade.

Ventilação forçada. A válvula de admissão é composta por:

• um bloco de entrada instalado acima da janela do lado de fora (a entrada de precipitação é bloqueada por uma viseira);
• bloco interno, com mecanismo de regulagem, filtro e bico;
• parte de conexão, na forma de mangas telescópicas que passam pela estrutura através de furos especialmente perfurados.

Dada a disponibilidade de variedades de válvulas - mecânicas e manuais, o mestre precisa certificar-se de que a opção apropriada seja selecionada. Os mecânicos são ajustados automaticamente, enquanto os manuais requerem ajuste humano. Membros separados da família são válvulas de desconto, sem a necessidade de perfurar uma estrutura para eles

Eles são instalados em vez de uma seção da vedação da janela do comprimento apropriado.

Os membros individuais da família são válvulas de costurasem ter que perfurar um quadro para eles. Eles são instalados em vez de uma seção da vedação da janela do comprimento apropriado.

Recuperador. Um mecanismo universal que combina exaustão, fornecimento e controle de temperatura dos fluxos de ar

Ao instalá-lo, é importante manter a distância dos dispositivos de aquecimento, pois o trocador de calor é montado em ambientes fechados

A sequência de etapas corresponde aproximadamente a outros sistemas - perfuração do orifício para o duto de ar, alimentação da tubulação, fixação da caixa na parede. A estanqueidade da junção do tubo com a abertura é fornecida com espuma.

método misto. Além dos métodos acima, existe a opção de fazer ventilação combinando alguns deles. A cerca será realizada por uma válvula na janela. Isso permite manter a impermeabilidade com um influxo constante de ar externo.O capô será feito por um ventilador.

O esquema de circulação de ar deve ser calculado com base na finalidade da varanda envidraçada ou varanda. Cada apartamento os utiliza de forma diferente. Mas, em qualquer caso, é necessária a presença de ventilação, pelo menos um capô simples.

Preço de emissão

É impossível nomear o preço final que tal alteração da habitação custará aos proprietários. Tudo depende do escopo do trabalho planejado, da organização na qual o projeto é solicitado. Cada autoridade para a qual você deve se inscrever tem seus próprios preços para emissão de licenças.

Os preços aproximados para a implementação das ações são os seguintes:

• permissão para redesenvolvimento - a partir de 20 tr;
• certificado de aceitação - a partir de 15 tr;
• certificado de registro no IPV - a partir de 7 tr;
• desenvolvimento daqueles conclusões - a partir de 30 tr;
• imposto estadual mais registro - 200 - 1000 tr.

A coordenação da remodelação da varanda é um processo complexo que requer conhecimentos especiais. Para que todas as mudanças sejam legalizadas, realize todas as ações com a participação de especialistas, advogados experientes e escritórios intermediários. Isso permitirá que você evite possíveis consequências desagradáveis.

Você pode encontrar informações sobre essa remodelação de habitação neste vídeo:

Recursos de expansão da cozinha

Como mostra a prática, as cozinhas não são apenas combinadas com salas adjacentes, mas também aumentam a área da unidade de restauração devido ao território adjacente. Com tal extensão, também é necessário cumprir os requisitos do regulamento. Por exemplo:

• Reposicionamento da barreira. Você pode adicionar parte de uma sala adjacente à cozinha, reduzindo a área da sala em não mais de 1/4.
• Ao mover a divisória, esses quadrados adicionados não podem ser usados ​​para colocar equipamentos de cozinha. Isso significa que o fogão e a pia permanecem na mesma área.Mas no interior atualizado da cozinha, você pode expandir a superfície de trabalho ou organizar uma área de jantar confortável.
• A legislação habitacional permite que instalações não residenciais sejam adicionadas à cozinha. São corredores, despensas ou vestiários.
• O regulamento proíbe a ampliação da cozinha em detrimento do banheiro.

Vale lembrar que para qualquer tipo de reurbanização é necessária a coordenação com os órgãos competentes com comprovação documental. Ao mesmo tempo, você precisa estar preparado para possíveis dificuldades na venda de moradias com redesenvolvimento.

Fazendo a reorganização

De acordo com art. Código de habitação da Federação Russa, uma mudança é considerada uma mudança, substituição ou instalação de várias redes de engenharia, equipamentos elétricos, encanamentos ou outros equipamentos no apartamento, após o que são feitas as alterações necessárias no passaporte cadastral. Ao mesmo tempo, durante a remodelação, é realizada uma reforma maior das instalações. Nesta situação, eles desmontam grandes e pequenas divisórias interiores, aumentam o espaço vital devido à despensa, etc.

Essas alterações também são registradas no passaporte cadastral.

O que pode ser feito

• instalação de diversos fogões elétricos;
• transferência de aquecedores de água, KGI;
• instalação e reconstrução de banheiros desatualizados, banheiro;
• colocação de 1 ou mais tubagens novas ou substituição obsoleta, redes elétricas e vários dispositivos ao instalar uma cabine de duche, banheira de hidromassagem, máquinas de lavar automáticas, etc.

Durante a remodelação do apartamento, as seguintes ações legais são realizadas:

• conecte a cozinha ao corredor ou a outra sala adjacente. Em seguida, mais 1 porta é instalada na parede;
• construa um arco interior aberto - conecte a cozinha ao corredor ou a outra sala;
• aumente a área do banheiro ou vaso sanitário devido a parte do corredor.Ao mesmo tempo, o piso do banheiro fica 3-5 cm abaixo do piso do corredor;
• eles esticam novos tubos de plástico ou outros e transferem o tanque de água do tubo de esgoto de um lugar para outro no banheiro. Ao mesmo tempo, o ângulo de drenagem é mantido;
• isolar a varanda com vidro.

Importante! Ao realizar a reconstrução da habitação sem acordo prévio, um engenheiro ou um projetista altamente qualificado é consultado com antecedência. Após a conclusão da reconstrução, um especialista em inspeção de habitação é convidado, que elabora um ato do comitê de aceitação

De acordo com este documento, no futuro eles receberão um novo plano de BTI e um extrato da USRN.

Que tipo de trabalho não pode ser realizado sem autorização

• demolição de estruturas interiores de suporte de carga ou violação da estabilidade das paredes dos apartamentos;
• um aumento na área da cozinha, uma expansão significativa do banheiro ou um banheiro pequeno devido às salas de estar;
• combinar uma sala ou outra sala com uma cozinha onde há um fogão a gás;
• demolição ou interrupção do funcionamento de baterias de aquecimento de casas comuns e tubos de radiadores conectados a elas;
• disposição de um vaso sanitário ou banheiro em local onde os moradores tenham uma sala abaixo;
• Fornecimento de piso radiante através de sistemas de aquecimento centralizado;
• ampliação de uma pequena varanda devido ao hall ou outro cômodo próximo (uma exceção é a construção de arcos de até 1 m de largura);
• requalificação e reequipamento de apartamentos em edifício residencial de vários pisos, que é reconhecido como emergência;
• violação do funcionamento de vários sistemas de ventilação em casa;
• construção de um sótão;
• remodelação de sótão.

Atenção! A reorganização na cozinha é realizada apenas se houver pelo menos 1 abertura de janela.Quando abertas, as janelas proporcionam boa iluminação na cozinha, exaustão natural de vários odores e fumaças nocivas e ventilam rapidamente os vazamentos de gás.

instalações não residenciais

De acordo com a lei, o redesenvolvimento também é realizado em várias instalações não residenciais. Por exemplo, isso é feito em escritórios localizados em prédios de escritórios. Para obter permissão oficial para realizar esses trabalhos de reparo, eles vão ao departamento de arquitetura.

Importante! Durante qualquer reforma de apartamento, a finalidade específica das instalações não residenciais ou de determinadas residências é mantida.

Por exemplo, uma nova mercearia não está abrindo em uma sala de conferência formal.

De acordo com o parágrafo 9 da Lei da Federação Russa de 27 de dezembro de 2018 No. -FZ sobre a reconstrução de apartamentos e várias instalações não residenciais em prédios de apartamentos, no parágrafo 3 do cap. 4º da LC RF, foram feitas algumas alterações. Agora, se o reequipamento de um determinado apartamento for impossível sem juntar uma parte da propriedade comum de um edifício residencial de vários andares a esse objeto imobiliário, nessa situação eles elaboram um protocolo da assembleia geral de proprietários, que reflete o consentimento da maioria dos moradores da casa para realizar tais reparos.

Como legalizar

Nesta situação, faça o seguinte:

1. Apresente uma ação no tribunal distrital local;
2. Reúna a documentação exigida acima;
3. Pague um imposto estadual no valor de 300 rublos. e o bilhete é adicionado ao pacote de documentos;
4. Venha para a sessão do tribunal;
5. Realizar um exame separado (se necessário);
6. Obter uma ordem judicial.

Atenção! Após receber uma decisão judicial favorável, um novo passaporte cadastral é emitido.Em caso de recusa de satisfação dos créditos, é interposto recurso no prazo de 1 mês.

O que pode ser feito no apartamento

O que pode ser alterado no apartamento:
1. Combine uma cozinha com um fogão elétrico e uma sala de estar cortando uma porta em uma parede adjacente ou fazendo um arco nela.
É impossível demolir completamente a parede / divisória. Se esta for uma parede de suporte de carga, é feita uma abertura estreita com reforço e, se for uma divisória, você pode fazer uma abertura ampla e inserir portas deslizantes / giratórias.
2. Amplie o banheiro ou lavabo, “tomando” a área do corredor. O principal é que o nível do piso do banheiro é 3 cm mais baixo que o nível do piso do corredor.
3. Amplie a varanda formando um arco de até 1 metro de largura.
4

Estique um novo sistema de tubulação com a transferência do tanque de água do riser (o principal é manter o ângulo de drenagem).
Importante: se a remodelação afetar a área da casa comum, deve ser acordada com os vizinhos.
Ao mesmo tempo, todas as mudanças não devem piorar as condições de vida de outras pessoas, ameaçar sua vida e saúde, destruir a casa e levar à sua ruína.

Razões para a recusa de concordar com o redesenvolvimento

Se todas as condições forem atendidas pelo proprietário, a decisão será positiva

A prática mostra que as razões para a recusa são na maioria das vezes as mesmas. Aqueles cujo projeto:

• não atende aos requisitos técnicos e normas legislativas;
• não recebeu aprovação de pelo menos um serviço interessado;
• contém erros nos documentos fornecidos.

Se todas as condições forem atendidas pelo proprietário, a decisão será positiva. Quando a vistoria da habitação concordou com a remodelação, resta fazer os reparos de acordo com o projeto e chamar um representante do BTI para verificar e elaborar um novo passaporte técnico para o apartamento.

Procedimento de legalização

Como legalizar a adição de uma loggia a uma sala ou cozinha? Para legitimar a unificação da cozinha e da varanda, você precisa seguir um determinado caminho.

É importante que a decisão de todos os membros da família de reconstruir o apartamento seja unânime

Você precisa começar aplicando com uma declaração sobre a próxima reconstrução no BTI.

Mesmo que haja um passaporte técnico e corresponda ao layout real do apartamento, o representante do BTI ainda deve certificar-se de que tudo está em ordem até agora e também esclarecer todas as dimensões para o trabalho posterior dos projetistas e examinar a estrutura no local.

Se a reconstrução não danificar o edifício, então será permitida. Então você precisa entrar em contato imediatamente com o instituto de design, que desenvolveu a documentação técnica para o edifício residencial.

Se essa organização não existir mais, você precisará encontrar um escritório de design existente, onde eles farão um esboço de design para uma nova versão do apartamento, já com a adição de uma varanda na cozinha ou sala, conforme o proprietário desejar .

Agora o desenho será desenvolvido levando em consideração todos os códigos e regulamentos de construção.

Aqui eles também farão um cálculo de engenharia de calor, sem o qual o conjunto de papéis não estará completo. Será mais barato vincular um projeto típico.

Envio de documentos

Onde é feito o replanejamento? Em seguida, você terá que coletar aprovações nas organizações para onde os designers e funcionários da BTI serão enviados, dependendo da situação:

• Ministério de Situações de Emergência;
• Comissão de Proteção de Monumentos Históricos;
• SES, etc

Com um pacote completo de papéis para redesenvolvimento, você precisa entrar em contato com a inspeção da habitação.

O pacote completo de documentos necessários para aprovação inclui:

• declaração;
• O passaporte;
• certificado de Registro;
• projeto de reconstrução;
• todas as aprovações - da SES, do Ministério de Situações de Emergência, da sociedade de proteção de monumentos, etc.;
• documentos para a propriedade do apartamento;
• cálculo térmico.

Ainda às vezes necessário exame técnico do estado das estruturas dos edifíciose o consentimento por escrito de todos os membros da família.

Se, simultaneamente com a conexão, for realizado o vidro quente da própria loggia, é necessária a aprovação do departamento de arquitetura e planejamento.

Todos os papéis devem ser recolhidos e enviados com eles ao balcão único da Inspecção da Habitação, de onde os papéis são transferidos para o departamento de reabilitação. O aplicativo será registrado.

Termos de inscrição, custo e resultado

A revisão não durará mais de 45 dias.

O custo pode variar de 20 a 40 mil rublos.Ao registrar novamente o direito de propriedade, você precisará pagar um imposto estadual no valor de 1000 rublos.

Quais documentos são emitidos após o registro? Será permissão ou recusa. A recusa deve ser justificada, ou seja, com explicação dos motivos (artigo 27.º da LC RF).

Casos de falha

Em que caso eles podem recusar? A recusa pode ocorrer se:

• nos apartamentos vizinhos, tais reurbanizações já foram legalizadas e implementadas, o que enfraquece as paredes portantes;
• considere que a perda de calor na casa é muito grande;
• a casa é um monumento arquitetônico, etc.

Ao fazer perguntas a diferentes autoridades, os trabalhadores da inspecção da habitação podem receber uma resposta negativa deles, o que se tornará um motivo para enviar o inquilino para casa. Você pode tentar contestar a recusa através dos tribunais.

Remodelação da loggia na cozinha

A remodelação da varanda na cozinha não é diferente da varanda, mas existem algumas sutilezas. A loggia pode suportar muito mais peso do que a varanda. Você pode colocar móveis e eletrodomésticos bastante pesados, embora, em qualquer caso, existam restrições de peso que não podem ser violadas.

As regras atuais proíbem a demolição da parede situada entre a loggia e a cozinha devido ao facto de neste local estar a ser instalada uma bateria de aquecimento central. No entanto, o radiador pode ser movido para a loggia, bem como montar um piso quente nele.

Ao combinar a cozinha e a varanda, o radiador de aquecimento pode ser movido para a varanda

Além disso, um piso aquecido ajudará a tornar a varanda mais quente.

Não sobrecarregue a loggia. Em vez de móveis de madeira natural, você deve comprar opções leves feitas de aglomerado ou colocar móveis de vime que sejam bonitos e leves.

Se for planejada uma reforma de uma cozinha com varanda, a foto deve ser preparada com antecedência para escolher o design apropriado. O peitoril da janela existente na varanda pode ser transformado em uma mesa de centro e os armários embutidos podem ser reorientados para guardar pratos e utensílios de cozinha. Se você colocar uma partição portátil leve na loggia, poderá equipar um local de descanso.

Não sobrecarregue o espaço loggia mobiliada

De qualquer forma, tanto na varanda quanto na varanda, é necessário pendurar persianas para regular a luz natural.

Vantagens e dificuldades da reconstrução

Usar uma sala de varanda como cozinha tem vários aspectos positivos ao mesmo tempo:

• a cozinha fica mais espaçosa e funcional;
• muito mais luz solar entra na sala;
• o isolamento acústico e térmico do apartamento é melhorado devido aos vidros e ao isolamento da varanda.

Entre outras coisas, combinar uma varanda com uma cozinha abre muitas opções para otimizar o espaço livre. Essa sala pode ser organizada de várias maneiras, pode ser uma cozinha:

• cantina;
• bar;
• sala de estar;
• estufa.

No entanto, além dos aspectos positivos, a combinação de varanda com cozinha está associada a vários momentos desagradáveis.

Quanto ao projeto de salas combinadas, não há restrições, mas a reforma em si deve ser realizada exclusivamente com a permissão dos órgãos autorizados. Caso contrário, o trabalho realizado será considerado ilegal e, se os proprietários decidirem vender o apartamento, terão certas dificuldades.

Deve-se notar que a papelada é um negócio muito longo, nervoso e caro. Não se esqueça do custo da reparação em si e da decoração interior deste espaço.

Tipos de ventilação na cama ou varanda

Como qualquer outro local, a ventilação da varanda pode ser organizada na forma de um esquema de entrada e exaustão de ar natural ou na forma de ventilação forçada com a instalação de ventiladores.

ventilação natural

O que é ventilação natural - são dois canais, em um dos quais o ar entra na varanda, a partir do segundo em que sai. Ou seja, um calado é organizado com baixa velocidade do ar - até 1 m / min. Será invisível para os humanos, mas será necessário trocar o ar dessa maneira na varanda.

Em princípio, um dos canais, ou seja, o exaustor, já está na casa ou no apartamento. Geralmente está localizado na junção da cozinha, banheiro e lavabo. Portanto, na varanda resta apenas instalar o circuito de alimentação. Para fazer isso, você pode usar duas opções construtivas:

1. Instale uma válvula de ar na estrutura envidraçada.
2. Instale uma válvula de ar em uma das paredes.

Ambas as opções são usadas hoje, sua instalação é simples, o efeito é positivo.

Se a varanda é uma sala separada do apartamento, mas envidraçada e isolada, você pode pensar em ventilação natural na forma de duas válvulas instaladas: uma sob o teto, a segunda perto do chão. Eles só precisam ser localizados mais afastados para cobrir o espaço que cai sob a ventilação o máximo possível.

Ventilação forçada

Ventilação forçada na varanda - estes são vários esquemas possíveis que diferem entre si no local de instalação do ventilador. Imediatamente faça uma reserva de que em uma sala tão pequena não faz sentido instalar ventilação de suprimento e exaustão. Portanto, consideramos duas opções: circuitos de alimentação e exaustão.

1. Escape. A opção mais comum, fácil de construir. Para fazer isso, um ventilador é instalado, com o qual o ar de exaustão será removido da varanda. É montado em uma janela ou em uma parede. Na parte inferior há um pequeno orifício para o fluxo de ar.
2. Fornecer. Aqui, o oposto é verdadeiro: um ventilador é instalado na parte inferior, uma saída é feita na parte superior.

Requisitos gerais e procedimento

O principal requisito é que você precise obter aprovação antes de iniciar o trabalho.

Legitimar as ações tomadas depois de cometidas será muito mais difícil, e às vezes quase impossível.

O rascunho do novo layout deve ser elaborado por uma organização que tenha a aprovação do SRO (organizações autorreguladoras). O proprietário fornece um esboço e diagramas das mudanças desejadas.

O projeto detalha o trabalho planejado. Leva de 7 a 15 dias para desenvolvê-lo, dependendo de qual organização você se inscreveu.

Antes de solicitar a execução do trabalho em uma organização de design, certifique-se de verificar se ela possui uma licença SRO e uma licença.Na ausência desses documentos, o projeto pode não ser aprovado no futuro.

Os especialistas da organização elaboram um projeto de engenharia, fazem os cálculos necessários, esta documentação é submetida à aprovação das seguintes autoridades:

1. BTI.
2. Inspeção de habitação.
3. Departamento de Arquitetura e Urbanismo.
4. Ministério de Situações de Emergência.
5. SES.
6. Serviço de gás.

Os nomes de algumas organizações dependem da cidade em que sua propriedade está localizada. Em cada uma dessas organizações, especialistas revisam a minuta das mudanças propostas. Você pode precisar visitar seu apartamento por engenheiros dessas autoridades.

Com base nos documentos aprovados, você precisa obter permissão do município. O pacote completo de documentos inclui os seguintes itens:

• pedido de visto de trabalho com autorização de autoridades locais;
• passaporte técnico do apartamento e planta baixa;
• uma minuta das alterações a serem feitas e um contrato legalmente executado com uma organização de design;
• opinião de especialistas antes de iniciar o trabalho;
• coordenação com o serviço de engenharia da empresa desenvolvedora;
• consentimento de todos os proprietários;
• extrato do livro da casa;
• certidão de propriedade do imóvel.

Não são dados mais de 45 dias a partir do momento do pedido de execução de todo o pacote de documentos. A preparação da permissão da administração na presença de todos os documentos não deve exceder 10 a 15 dias.

Descubra no nosso site como começar a remodelar um apartamento, onde e como encomendar um projeto e obter autorização para remodelação de alojamentos.

É possível desmontar a parede em uma casa de painel?

É impossível combinar uma cozinha com um quarto em uma casa de painéis, pois todas as paredes desse edifício, ao contrário de um tijolo, são resistentes.

Conforme referido anteriormente, só podem permitir a construção de uma abertura reforçada com armação metálica, e mesmo assim apenas se estiverem reunidas as seguintes condições:

1. sucata não é muito antiga. Em um edifício em ruínas, o trabalho para alterar o layout associado a uma violação da integridade das estruturas de suporte pode levar a sérias consequências;
2. em apartamentos adjacentes acima e abaixo do piso - as aberturas nesta parede de suporte de carga não foram dispostas.

Opinião de um 'expert
Irina Vasilyeva
Especialista em direito civil

Em casos raros, a cozinha e a sala de uma casa de painéis são separadas por uma divisória. Mas só pode ser demolido após a conclusão de um exame técnico (realizado por uma inspeção da habitação) que esta parede não é de suporte de carga.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Vantagens e desvantagens de uma cozinha combinada com uma loggia, bem como soluções de design:

Existem muitas nuances sobre a união de uma loggia e seu isolamento:

Combinar uma varanda com uma cozinha é uma tarefa difícil. Antes de tomar ações significativas, vale a pena calcular os custos aproximados de materiais, comunicações e dificuldades tecnológicas.

Quanto ao tempo, a opção máxima com a demolição do peitoril da janela e a ampliação da abertura pode demorar cerca de um ano, pois muitas vezes torna-se difícil obter licenças e colocar redes domésticas. Considere o componente legal para que você não tenha que pagar multa e gastar dinheiro na restauração da configuração anterior das instalações.

Você tem perguntas? Pergunte a eles no formulário abaixo do artigo. Se você combinou a varanda e a cozinha, escreva sobre isso. Conte-nos quais soluções você implementou e se gostou do resultado. Sua experiência pode ser útil para outras pessoas.