Medidores de aquecimento comunitários: aprendendo a economizar em um prédio de apartamentos

Classificação dos medidores de calor da casa comum

Os equipamentos de medição de calor, embora desempenhem a mesma função, usam princípios de operação diferentes, possuem características de design próprias e exigem o cumprimento de certas especificações de instalação e manutenção.

Portanto, você não apenas não pode, mas também não tem o direito de selecionar um medidor de casa comum por conta própria.Somente especialistas competentes das organizações relevantes poderão determinar com precisão qual tipo de dispositivo é ideal em condições específicas, recomendar um fornecedor confiável e calcular a quantidade necessária de equipamentos adicionais.

É útil saber que os seguintes tipos de medidores são usados ​​em habitação e serviços comunitários:

• tacométrico;
• eletromagnético;
• vórtice;
• ultra-sônico.

Os contadores tacométricos são a opção de orçamento mais simples. Eles são equipados com medidores de água mecânicos e um medidor de calor. Seu custo é significativamente menor do que outros dispositivos de medição. A principal desvantagem de tal equipamento é a operação problemática em condições de maior dureza da água. O filtro muitas vezes fica entupido, e isso naturalmente enfraquece a pressão do refrigerante: há um benefício duvidoso. Portanto, os medidores tacométricos geralmente são escolhidos para casas e apartamentos no setor privado. Uma grande vantagem da mecânica é a ausência de todos os tipos de componentes eletrônicos, o que permite que o dispositivo funcione mesmo por muito tempo em condições adversas (umidade, umidade).

A operação correta de um medidor de calor doméstico comum é influenciada por fatores como a pureza do líquido no sistema, uniformidade de pressão, microclima da sala em que o dispositivo de medição está instalado

Os dispositivos eletromagnéticos são uma solução acessível que garante alta precisão de medição com instalação de alta qualidade e manutenção periódica qualificada. Adequado para áreas com boa qualidade da água, pois as impurezas metálicas podem distorcer a confiabilidade dos indicadores do dispositivo - para cima.

Os medidores Vortex são facilmente montados em seções horizontais e verticais da tubulação, exibem as leituras corretas em qualquer condição, possuem uma interface de rádio que ajuda a detectar falhas e fazer leituras remotamente - provavelmente é por isso que as organizações de serviço falam deles muito positivamente e recomendam eles, na maioria das vezes para instalá-los.

Embora os dispositivos de medição ultrassônicos sejam de alta precisão e modernos, na prática eles não demonstram confiabilidade muito alta - devido à má qualidade da água, eles geralmente falham rapidamente. Além disso, este equipamento é muito sensível às correntes de soldagem.

Como qualquer outro dispositivo de medição, um medidor de calor geral da casa está sujeito a verificação periódica obrigatória. Tanto a vida útil do equipamento quanto a objetividade dos números nas contas de serviços públicos dependem da qualidade do serviço.

Processo nº А46-12324/2017

Uma situação semelhante foi considerada neste caso, mas o resultado é bem diferente.

O polêmico prédio de apartamentos foi colocado em operação em duas etapas (em 2004 e 2006, respectivamente), feitos em diferentes alturas, de diferentes materiais. Com base nisso, a casa está equipada com dois medidores de energia térmica admitidos em horários diferentes, os sistemas de aquecimento da casa são independentes (cada um deles tem seu próprio sistema operacional) e representam diferentes instalações de fornecimento de calor.

A sociedade acreditava que o MKD é uma única casa e as leituras de duas unidades de medidores deveriam ser somadas nos cálculos como um único valor.A GZhI decidiu de outra forma: o pagamento do serviço de utilidade para aquecimento deve ser determinado com base nos volumes separados de energia térmica consumida, determinados de acordo com as leituras de cada um dos registros legais de energia térmica disponíveis na casa especificada no primeiro e segundas fases.

Os juízes também apoiaram o GZhI aqui. Ao equipar uma casa com um sistema de gerenciamento de energia térmica, o valor do pagamento pelo aquecimento em uma sala é determinado com base nas leituras dos medidores (se houver vários dispositivos de medição, com base nos dados totais desses medidores). No entanto, esta técnica só é possível para um único edifício residencial de vários apartamentos. Na situação em apreço, são apresentadas provas admissíveis e relevantes de que a primeira e a segunda fases do MKD são objetos diferentes das relações jurídicas civis. Da conclusão da construção e perícia técnica, conclui-se que:

• os objetos de construção de capital da primeira e segunda etapas, que fazem parte do MKD contestado, são edifícios residenciais de vários apartamentos separados, não possuem sinais de edifícios embutidos e anexos que fazem parte de um único complexo residencial de uma casa com um endereço comum;

• cada uma das instalações está equipada com sistemas de engenharia individuais - uma unidade de controle térmico, um medidor de água para abastecimento de água fria, unidades de abastecimento de água quente com diagramas de fiação de comunicações individuais, entradas de tubulação principal, gráficos de temperatura e modos de ajuste de equipamentos, o que indica a autonomia dos o sistema de fornecimento de calor.

Portanto, o primeiro e o segundo estágios da casa são objetos independentes de fornecimento de calor, portanto, o valor do pagamento pela energia térmica consumida pelos proprietários das instalações nesses objetos deve ter sido calculado com base no volume do recurso comum consumido por cada desses objetos (ver Decreto do AC ZSO de 14.05.2018 No. Ф04-998/2018).

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Medidor central de casa comum para aquecimento: quem e por que deve instalar

É obrigatória a instalação de medidores residenciais comuns, o que está previsto nos artigos da legislação. Medidores de aquecimento em prédios de apartamentos não serão instalados nos seguintes casos:

• a edificação é classificada como dilapidada ou emergencial;
• o custo do equipamento e sua instalação excede o valor das contas de serviços públicos em casa (para aquecimento) por seis meses.

O Código de Habitação da Federação Russa estabelece que todos os bens da casa são divididos em pessoais e comuns. A propriedade pessoal dentro dos apartamentos e sua segurança está apenas nos ombros dos proprietários. Os bens materiais da casa comum estão localizados em áreas compartilhadas (pisos, elevadores). Cada proprietário e inquilino de um imóvel (ao abrigo de um contrato de arrendamento social ou comercial) compromete-se a zelar pelo bem comum e pela sua segurança.

A operação de medidores de calor domésticos comuns desempenha várias funções importantes, mas não garante grandes economias nas contas de serviços públicos.

A redução de custos depende dos proprietários e usuários dos imóveis.

Finalidade do contador coletivo

Os medidores domésticos comuns no MKD são instalados para os seguintes propósitos:

• as sociedades gestoras podem controlar o consumo real de recursos;
• definição de remuneração justa com base nos recursos utilizados;
• desenvolvimento entre os cidadãos de um senso de economia (o consumo de energia térmica e pagamento futuro dependerá da manutenção das portas e janelas nas entradas).

O quadro legislativo

Dispositivo do sistema de aquecimento, o procedimento para fazer leituras, as regras para pagar dinheiro por serviços públicos são estabelecidas pelos artigos dos seguintes atos legais regulamentares:

• Código de Habitação (fixa a distribuição de bens comuns e individuais, e também obriga os cidadãos a manterem igualmente ambos os tipos de bens);
• Lei Federal "Sobre a Economia de Energia" nº 261 (estabelece a obrigatoriedade do arranjo de medidores domésticos comuns em MKD).

Há também ordens e atos locais pelos quais as concessionárias e as organizações gestoras são guiadas pela instalação forçada de dispositivos numéricos.

Quem deve instalar o dispositivo

O procedimento pode ser iniciado pelos proprietários dos apartamentos da casa ou pela sociedade gestora. Dependendo do procedimento, o algoritmo será o seguinte:

• organizar uma assembleia geral de proprietários e submeter à apreciação a questão da instalação de contadores de calor;
• votação (para satisfazer a decisão, você terá que obter a porcentagem necessária de votos positivos);
• cálculo do fluxo de caixa (MC pode tirar dinheiro da conta para grandes reparos);
• se as reservas financeiras disponíveis não forem suficientes, a assembleia considera a questão da entrega adicional de recursos para a instalação de medidores;
• A sociedade gestora atrai para os eventos empresas terceiras que tenham licença para realizar trabalhos de instalação de contadores comuns de casa.

Quanto custa para instalar

O custo dos medidores comuns do edifício para aquecimento é compensado pelos próprios proprietários dos apartamentos. Pode ser:

• indivíduos que receberam direitos de propriedade com base em um acordo legal (compra, doação, herança);
• pessoas jurídicas, se as instalações forem utilizadas para atividades empresariais;
• IP;
• município, quando o imóvel for transferido para uso temporário da família com base em contrato de arrendamento social.

O custo de um dispositivo doméstico comum varia entre 50 e 500 mil rublos por prédio de apartamentos. O preço final depende dos seguintes fatores:

• a localidade em que o MKD está localizado;
• concorrência;
• área de construção dividida em praças privadas e comuns;
• complexidade do trabalho de instalação;
• a qualidade dos materiais utilizados.

Manutenção de medidores de energia térmica da casa comum

O controle da manutenção dos medidores de energia térmica da casa comum é realizado:

• empresa de gestão;
• inspetor de habitação e serviços comunitários;
• representante da empresa que instalou os medidores.

Opinião de um 'expert
Mironova Anna Sergeevna
Advogado generalista. Especializado em questões de família, direito civil, criminal e habitacional

A colocação em funcionamento de um contador doméstico comum é impossível sem a presença de um prestador de serviços de aquecimento na casa. Um especialista do provedor deve estabelecer a saúde do medidor, bem como lacrá-lo, fixando as leituras atuais. O provedor de serviços públicos faz verificações regulares independentes do medidor.

A manutenção inclui uma lista das seguintes funções:

• inspeção regular do dispositivo quanto a danos mecânicos;
• controle de manutenção dos mecanismos;
• falta de marcha lenta;
• fixando as leituras de um medidor de casa comum.

Nuances de pagamento para medidores de casas comuns

O valor do pagamento não é distribuído igualmente entre todos os inquilinos. Cada pagamento de indicadores ocorre em medidores pessoais, dependendo do tamanho do espaço habitacional com sobretaxas de manutenção. As organizações comerciais também pagam seu TCO nos recibos do apartamento separadamente de todos os outros.

Se o valor parecer muito alto no recibo, você pode enviar um pedido por escrito para uma explicação detalhada das fórmulas de cálculo e das leituras dos contadores gerais e pessoais. Se a sociedade gestora se recusar a fornecer informações, deverá contactar o Ministério Público.

Cálculo de instalações não residenciais

Ao calcular o consumo de recursos, é necessário incluir no custo da área que pertence a todos os moradores, independentemente dos medidores pessoais.

Fórmula de cálculo da tarifa:

A fim de encorajar os moradores a comprar dispositivos de medição residenciais comuns, o estado usa sobretaxas tarifárias para pessoas que se recusaram a estabelecer um ODPU.

Atenção: além do consumo individual de água, gás e eletricidade, os recibos incluem o pagamento do consumo geral da casa. Este sistema é necessário para detectar vazamentos em tubulações da organização que fornece recursos para a casa

Pagamento de recibos no exemplo de aquecimento

Para a implementação dos cálculos, fórmulas especiais foram desenvolvidas de acordo com a disponibilidade dos dispositivos de medição.

Disponibilidade de equipamentos	Exemplo de cálculo	Fórmula
Único dispositivo de medição comum	Mensalmente, o valor do metro é dividido pela área total de todo o edifício. Tendo recebido o dinheiro gasto em 1 m². calorias multiplicar pela tarifa de aquecimento com a soma das áreas do apartamento com a parte adjacente	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, onde: Vd - a quantidade de calor utilizada durante o período de faturamento; Si - área de instalações não residenciais ou residenciais; Sb é a área total de edifícios residenciais e não residenciais; T é a tarifa de energia térmica.
Dispositivos de medição gerais e individuais	É usado quando é possível separar os tubos horizontalmente (prédios altos). Das indicações do ODPU para aquecimento, é deduzida a indicação total de todos os medidores dos apartamentos. Em seguida, o valor obtido é acrescido pela parcela de cada apartamento e pela tarifa estabelecida com o pagamento do aquecimento.	Pi \u003d ( Vin + Vi um * Si / Sb ) * T), onde: Vin é a quantidade de calor utilizada por período de faturamento; Vi um - a quantidade de energia gasta em calor; Si é a área de uma estrutura residencial ou não residencial; Sb - a área total de todas as instalações residenciais; T é a tarifa de energia térmica.
Falta de um medidor pessoal em um apartamento separado	As leituras de ODPU são tiradas de todos os dispositivos de medição disponíveis em um apartamento específico, menos a diferença com a proporção do medidor da casa comum, o resultado é dividido pela área de toda a casa e multiplicado pela quantidade da área e a proporção de apartamentos sem metro. Só depois disso eles se multiplicam pelo custo de aquecimento por 1 metro cúbico. m.	Pi = (Vi + Si * (Vd - ∑Vi)/Sb)xT, onde: Si é a área de um edifício não residencial ou residencial; Vd - volume da casa de consumo de calor; Vi - consumo de calor de um apartamento separado; Sb é a área total das instalações residenciais; T é a tarifa de energia térmica.

O valor da dedução mensal pela prestação do serviço é resultado das leituras das fórmulas.

Assim, apesar de uma série de desvantagens do ODPU e da natureza forçada da instalação, permite reduzir a quantidade de recursos consumidos, reduzindo assim os custos mensais de um prédio de apartamentos.

Novas regras para pagar as necessidades comuns da casa no medidor ODPU

A partir de 2020 sob as novas regras É costume calcular o pagamento das necessidades da casa comum usando um medidor de casa comum - ODPU. Segundo o legislador, a inovação permitirá a cobrança de recursos reais gastos em regiões como a Região de Moscou e outras.

Para prédios de apartamentos, o menos é a dificuldade de calcular o consumo geral da casa usando medidores individuais, por exemplo, calculando água fria. Nem todos os inquilinos estão dispostos a gastar uma quantia redonda para a sua instalação. Uma boa opção seria complementar os contadores ODPU pessoais. Nesse caso, a presença de perdas é monitorada e a manutenção da casa das redes de comunicação é verificada.

Casas isentas da necessidade de estabelecer uma ODPU:

• edificações em situação de emergência, ou reconhecidas como degradadas;
• o consumo de eletricidade é inferior a 5 kW / h;
• consumo de gás natural não é superior a 2 metros cúbicos. m/h;
• o consumo de energia térmica não é superior a 2 Gcal/h.

Se o inquilino não tiver capacidade técnica para estabelecer pessoal e ODPU (os critérios são prescritos na portaria do Ministério do Desenvolvimento Econômico de 29 de novembro de 2011 nº 967), ele precisará pagar mais pelas utilidades.

Por que você precisa de um medidor de aquecimento

Um dispositivo de medição individual (doravante denominado IPU) é necessário para levar em consideração a quantidade de recursos consumidos em um apartamento. Quase todos os apartamentos têm medidores de eletricidade, água quente e fria. Este é o padrão. Mas os medidores de calor não estão instalados em todos os lugares.

A legislação vigente não contém normas que obriguem os inquilinos de prédios de apartamentos a instalar IPU para aquecimento. Isso se deve principalmente às peculiaridades da construção de casas.

A concessionária é obrigada a instalar um dispositivo de medição geral da casa (doravante denominado ODPU), que leva em consideração a quantidade de energia térmica consumida em toda a casa. Mas esta regra não se aplica a algumas casas antigas. Leia um artigo detalhado sobre a instalação de um medidor de calor doméstico comum em um prédio de apartamentos.

Listamos alguns recursos de instalação da IPU na bateria:

1. Aquisição, instalação, bem como reparos e verificações periódicas - inteiramente às custas do proprietário do apartamento.
2. A possibilidade técnica de instalar IPU em baterias não existe em todos os apartamentos. Por exemplo, em casas de construção antiga, nas quais o sistema de aquecimento possui uma fiação horizontal, você precisará instalar o dispositivo em quase todos os tubos do apartamento. É difícil, caro e, na maioria das vezes, economicamente inviável. E é improvável que a concessionária coordene o recebimento de informações sobre a quantidade de recursos consumidos por diferentes dispositivos de medição.
3. Nem todas as empresas fornecedoras de recursos estão prontas para aceitar e manter registros de aquecimento de acordo com o IPI. Isto é especialmente verdadeiro para casas antigas. Antes de instalar medidores em uma bateria, essa questão deve ser acordada com o fornecedor do recurso.

Cálculo de padrões para aquecimento

Ao desenvolver normas para o consumo de calor, o seguinte é levado em consideração:

O consumo total de energia térmica, necessária para aquecer todas as instalações durante a estação de aquecimento.
A área total de espaços aquecidos no edifício, bem como edifícios ligados ao sistema de aquecimento.
Duração da estação de aquecimento (incluindo meses de calendário incompletos em que as medições foram feitas).
Além disso, ao fazer os cálculos, é obrigatório levar em consideração as temperaturas médias diárias do ar aquecido dentro da sala e frio do lado de fora (as medições são realizadas durante a estação de aquecimento).

No primeiro caso, são tomados como base os indicadores especificados nos documentos normativos para a prestação de serviços públicos à população. No segundo, considera-se o valor médio dos cinco períodos de aquecimento anteriores (os dados são fornecidos pelo serviço hidrometeorológico regional).

Um parâmetro importante também é a temperatura máxima média, que é calculada a partir das medições dos cinco dias de inverno mais gelados, um após o outro.

Os proprietários devem tratar o equipamento fornecido com cuidado, pois pagam não apenas pela instalação, mas também pela manutenção e reparo do dispositivo

Na zona de clima temperado, os serviços de aquecimento urbano são geralmente produzidos dentro de 7-8 meses - de setembro-outubro a abril-maio; no primeiro e no último mês, poderão ser cobradas taxas com redução de consumo.

Ordem de montagem

Primeiro, ocorre uma reunião de todos os moradores, na qual eles tomam uma decisão e, de fato, são repostos no balcão. Então as pessoas recorrem a uma empresa especializada que envia seus funcionários para você. Esses funcionários devem executar as seguintes tarefas.

1. Componha um projeto.
2. Obtenha o consentimento da sociedade gestora.
3. Instale o contador.
4. Registre-o.
5. Faça o teste, elabore a documentação adequada.

Observação! Se o dispositivo não tiver sido registrado, suas informações não serão levadas em consideração ao emitir um recibo. Os dados são verificados da mesma forma que no caso de outros dispositivos de medição.

Como já mencionado, a diferença deve ser indicada no recibo, depois vá ao banco e pague a conta

Os dados são verificados da mesma forma que no caso de outros dispositivos de medição. Como já mencionado, a diferença deve ser indicada no recibo, depois vá ao banco e pague a conta.

Ordem de pagamento

Desde 2018, o custo do ODN é mostrado nos recibos juntamente com as despesas gerais da casa. Os proprietários pagam as contas de serviços públicos de acordo com os tipos de recursos consumidos e despesas gerais da casa. Para informação dos cidadãos, as informações sobre a área do edifício e a área da casa comum estão impressas nas faturas.

Em uma casa onde os medidores são instalados na entrada da rede de aquecimento da casa, o consumo real de energia térmica tem prioridade. Portanto, medidas para economizar calor (isolamento de fachadas, telhados, instalação de janelas com vidros duplos em escadas, isolamento de portas de entrada) permitirão aos moradores economizar nos custos de aquecimento.

Contra o "jardim de inverno" você precisa de um coeficiente

Quanto às reclamações, Rustem Khabibullin já está cansado de escrevê-las, e a empresa de gestão está cansada de inspetores, o que o contador de Elmira claramente insinuou. No entanto, nenhuma das inúmeras verificações efectuadas pela Inspecção Estatal da Habitação e pelo Ministério Público sobre as queixas de Khabibullin, segundo ele, não teve como objectivo encontrar uma resposta - de onde vem o fluxo de calor, para o qual ele, um consumidor económico, tem que pagar três vezes mais do que o medidor bateu.

“A inspeção habitacional não funciona para nós, e as empresas de gestão não cumprem seus deveres na administração de casas”, concluiu Zoya Kuklina, advogada, membro do grupo de trabalho da Câmara Cívica da República do Tartaristão sobre controle público no habitação e o desenvolvimento da autonomia pública. - Eu mesmo já estive em tais apartamentos, onde as varandas são transformadas em "jardins de inverno", é terrível! As pessoas não entendem o que estão fazendo - estão infringindo a lei e destruindo suas casas!

Kuklina explicou: com tal intervenção no sistema de aquecimento, todos os cálculos dos projetistas vão pelo ralo, o ponto de orvalho na casa muda (um conceito do campo da engenharia de calor, denotando o “ponto de encontro” do ar quente com o frio dentro da envolvente do edifício - as paredes exteriores). Como resultado, as paredes modernas de várias camadas ficam molhadas, o isolamento e o revestimento caem, o mofo aparece nos apartamentos dos vizinhos dos proprietários de "jardins de inverno". E uma vez que tal redesenvolvimento é ilegal, as sociedades gestoras e as autoridades de supervisão devem, em primeiro lugar, identificá-lo e impedir as violações.

“Mas os inquilinos não devem ficar de braços cruzados”, observou Kuklina. — Rustem Khabibullin é um bom sujeito, luta por seus direitos. Mas você já viu muitas casas onde os moradores ativos criariam um conselho da casa e esse conselho funcionaria? O fato é que quase não existem essas casas. Todo mundo espera por um tio gentil que fará tudo por eles, então eles têm problemas.

Quanto ao novo procedimento de pagamento do calor, na opinião dela, não é o ideal, mas idealizado:

- Ele é projetado para inquilinos conscientes e, se ninguém roubar, funciona muito bem. Mas afinal, muitos de nós estão acostumados a raciocinar assim: "O Estado me roubou, mas eu vou falar e tirar dele". Mas eles não tiram do estado - de um vizinho.

Sob tais condições, acredita Zoya Kuklina, medidas urgentes devem ser tomadas para eliminar o nivelamento injusto, em que Khabibullin e sua laia tornam-se reféns da situação:

“Precisamos introduzir urgentemente um coeficiente crescente de pagamento de ODN para quem tem a oportunidade de instalar ou possui medidores de calor, mas não faz leituras, mas paga de acordo com o padrão. Além disso, o coeficiente deve ser significativo, só assim incentivará as pessoas a instalar medidores e garantir um pagamento verdadeiramente justo pelo calor. Lembre-se, é assim que a situação com o pagamento de pagamentos únicos de eletricidade e água se desenvolveu exatamente de acordo com esse esquema há alguns anos - até que aqueles que não os contavam foram obrigados a pagar pelo consumo excessivo de energia e água. E é sobre isso que vou falar na próxima mesa redonda na Câmara Pública, pois a situação já é catastrófica.

Inna Serova

Serviços Empresariais Tartaristão

A necessidade de instalar medidores de vazão domésticos comuns

A Lei Federal da Federação Russa de 23 de novembro de 2009 No. 261-ФЗ "Sobre economia de energia de recursos energéticos e uso de dispositivos de medição de recursos energéticos usados ​​​​no cálculo para eles" indica a importância de instalar medidores domésticos comuns projetados para controlar consumo de calor. De acordo com a Lei n.º 261, as sociedades gestoras podem instalar dispositivos de medição de calor sem o consentimento dos moradores de edifícios de apartamentos múltiplos, cobrando o pagamento de acordo com os dados recebidos

De acordo com a Lei n.º 261, as sociedades gestoras podem instalar dispositivos de medição de calor sem o consentimento dos moradores de edifícios de apartamentos múltiplos, cobrando o pagamento de acordo com os dados recebidos

O regulamento obriga a instalar tais dispositivos em todos os edifícios de apartamentos, com exceção dos edifícios de emergência.Além disso, é considerado inadequado equipar edifícios com esses dispositivos se o valor do pagamento pela compra e instalação do medidor de vazão exceder o valor dos pagamentos de aquecimento recebidos em seis meses.

Os legisladores acreditam que este Decreto contribuirá para o alcance dos seguintes objetivos:

• Distribuição justa do pagamento da energia térmica fornecida às residências. Os proprietários que se preocupam em reduzir a perda de calor (por exemplo, aqueles envolvidos no isolamento térmico de um apartamento ou fachada) devem pagar menos do que aqueles que constantemente vazam calor por rachaduras ou janelas abertas.
• Motivação dos moradores para respeitarem as instalações residenciais e comuns. Eles devem saber que o pagamento do aquecimento aumentará automaticamente em caso de porta aberta ou vidro quebrado, não apenas no apartamento, mas também na entrada.

Além disso, a Lei nº 261 transfere oficialmente a responsabilidade pela propriedade da casa comum para os inquilinos. De acordo com este acto legal, os serviços públicos deixam de ser responsáveis ​​pelo estado das entradas, caves e sótãos. Todos os trabalhos nas áreas comuns devem ser realizados a expensas dos proprietários dos apartamentos localizados no mesmo edifício.

O princípio de funcionamento do medidor de calor

O medidor de calor tem uma ampla gama de funções. Permite determinar o período de tempo para a operação dos dispositivos, indicado em uma estação de medição específica. Também indica a temperatura do líquido de arrefecimento. Mas o principal é fixar a quantidade de energia térmica consumida.

O esquema do medidor de calor inclui:

• Conversores térmicos - sensores de temperatura;
• Calculadora - calcula a quantidade de calor gasto;
• Suprimentos de energia;
• Um medidor de vazão é um sensor para calcular o volume.

O medidor de calor é usado para registrar o calor recebido, que vem com o refrigerante. A quantidade de energia que é usada pelo dispositivo por hora é determinada, a temperatura do líquido na entrada e saída e no sistema é levada em consideração. É assim que a diferença de temperatura é determinada para um determinado tempo. Para isso, uma calculadora especial é fornecida no contador.

Os dados necessários são fornecidos por sensores de vazão e temperatura. Um sensor de temperatura deve ser instalado na tubulação de alimentação do sistema e o segundo - na saída. A calculadora analisa os dados recebidos e exibe o valor exato do consumo na tela.

Problemas de contabilidade

Como de costume, qualquer inovação traz consigo muitos novos problemas. Que problemas devemos esperar da próxima iniciativa do governo?

A primeira armadilha espera-nos já na fase de implementação da legislação. Você vê, a iniciativa vem do governo. Mas os próprios moradores devem pagar pelos medidores da casa comum para aquecimento e sua instalação.

Às vezes estamos falando de quantias muito significativas. A introdução da contabilidade geral da casa custará a partir de 150 mil rublos. Calcular os custos de cada apartamento para, digamos, um pequeno prédio de 10 apartamentos de dois andares não é difícil.

Os sistemas de medição de calor são bastante caros. Quanto menos apartamentos na casa, maior será o valor que cada inquilino pagará.

Parece que só se pode regozijar; mas os custos são significativos! E o orçamento não é de borracha. As organizações municipais terão que economizar nas compras para reparos e manutenção atuais das moradias, o que não é tão feliz.

A manutenção do medidor inclui a limpeza periódica dos filtros, coletores de lama, reparo das válvulas na frente e depois do medidor. Além disso, após o término da garantia de um ano, todos os reparos subsequentes do próprio dispositivo são pagos pelos inquilinos. Aliás, de uma forma muito curiosa: nesta rubrica da despesa, aumenta o pagamento da manutenção da habitação.

Ou seja, independentemente de o medidor estar quebrado ou reparável, nós pagamos pelo seu reparo.

A organização gestora, após a instalação de um medidor doméstico, encontra-se em uma posição delicada.

Por um lado, deve pagar mensalmente a energia consumida. Na falta de pagamento, o fornecedor pode simplesmente interromper o fornecimento de calor fechando as válvulas em seu poço. Que consequências isso pode ter em geadas severas - acho que não é necessário explicar.

Por outro lado, entre os inquilinos há sempre uma certa percentagem de inadimplentes. Cada organização lida com esse problema à sua maneira; no entanto, a administração terá uma tentação muito forte de distribuir a escassez entre os apartamentos que pagam regularmente pelo calor. Havia precedentes.

Finalmente, a lei carece de uma instrução clara sobre o que fazer em caso de falha do dispositivo. Vários incidentes foram relatados na imprensa em que um mau funcionamento técnico resultou em inquilinos sendo cobrados três vezes suas contas regulares.

Ao mesmo tempo, a solução para o problema era, para dizer o mínimo, estranha: as autoridades foram ao encontro dos moradores das casas, fornecendo-lhes... um parcelamento para pagar o valor total da dívida.

Como qualquer dispositivo complexo, um medidor de calor pode falhar. Sem um sistema de controle adicional, você não deve confiar cegamente em seu testemunho.

Infelizmente, a legislação ignorou este ponto.

Que tipos de contadores existem

Se for decidido instalar um medidor de energia térmica para toda a casa, você deve estudar as características de tais medidores e escolher o mais adequado.

Até o momento, existem vários tipos de dispositivos de mediçãoque são recomendados para uso.

Isto:

• mecânicos, que são os mais baratos e fáceis de usar. Seu princípio de operação é converter o movimento do refrigerante no movimento de um sistema de medição especial devido a uma turbina, hélice ou impulsor. No entanto, se o refrigerante contiver água dura, os dispositivos ficarão entupidos com incrustações e outras substâncias sedimentares. Para evitar um resultado tão indesejável, um filtro especial de purificação de água é instalado na frente do balcão;
• eletromagnético, operando no princípio da excitação da tensão elétrica como resultado da passagem do refrigerante através de um campo magnético;
• vórtice, operando no princípio da turbulência, que aparece no caminho do refrigerante. Este tipo de dispositivo de dosagem só pode ser usado com refrigerante puro. Se houver impurezas nele, além de mudanças repentinas de temperatura, ar nas linhas, ninguém tem fé em seu testemunho;
• ultra-sônico. No momento eles são os mais precisos e eficazes. O princípio de sua operação é baseado na passagem de um sinal sonoro através do refrigerante. O indicador do tempo necessário para a passagem do refrigerante da fonte para o dispositivo receptor do sinal ultrassônico é medido.

Assista o vídeo. Medidores comuns para aquecimento:

Instalação de medidores de calor da casa comum

O processo de instalação de dispositivos em prédios de apartamentos é realizado de acordo com a lei aplicável.

Quem deve instalar e pagar

Os contadores de energia térmica são uma ferramenta importante que permite obter leituras reais do consumo de um recurso comum. Para maior efeito, em edifícios de vários andares com muitos proprietários, é costume instalar um conjunto de equipamentos apropriados - uma unidade de medição de energia térmica. O conjunto de dispositivos fornece não apenas controle sobre a quantidade de calor consumida, mas também permite rastrear a conformidade da transportadora com o padrão.

Para os proprietários de apartamentos, o problema associado ao pagamento de um medidor doméstico comum e à instalação do dispositivo é bastante importante. De acordo com a lei, aplica-se o seguinte procedimento:

• Com base na Lei Federal de 23 de novembro de 2009 nº 261-FZ, a instalação de medidores de calor é realizada exclusivamente às custas dos proprietários de instalações residenciais e comerciais de um edifício de vários andares. Norma semelhante também é prescrita pela RF PP nº 354, que estabelece que todos os custos para fornecer medidores à instalação são de responsabilidade dos proprietários.
• O Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 nº 491 (alterado para 2018) regulamenta que, se os próprios proprietários não decidirem colocar o ODPU na casa, um medidor comum será instalado à força. Em tal situação, cada proprietário deve pagar uma parte do valor designado até a data de vencimento. Exceções se aplicam se os fundos foram fornecidos para a instalação, que foram formados como contribuições vinculadas ou outros tipos de poupança.
• Com base na execução nº 261-FZ, os moradores podem aproveitar a oportunidade de instalar medidores de calor no sistema de aquecimento, que envolve o recebimento de parcelas por até 5 anos.Em tal situação, o medidor e a instalação acabarão custando mais, porque uma porcentagem anual adicional é cobrada, calculada com base na taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa.

A instalação de medidores de vazão é realizada apenas por organizações especializadas: estruturas comerciais com a aprovação apropriada ou empresas de fornecimento de calor, que geralmente fornecem toda a gama de serviços pagos e gratuitos (colocação, ajuste, teste, comissionamento e vedação). Ao entrar em contato com empresas privadas, o prestador de serviços de utilidade pública deve ser informado sobre o trabalho que está sendo realizado, emitindo uma licença apropriada.

É possível recusar

Os proprietários de apartamentos não podem decidir independentemente que uma casa conectada a um sistema de aquecimento centralizado não seja equipada com um medidor comum. Mas há razões pelas quais os medidores de calor para aquecimento não podem ser forçados:

1. Os trabalhos não podem ser realizados sem alterar a estrutura do objeto ou os sistemas localizados no interior.
2. A casa é reconhecida como dilapidada ou emergencial, sujeita a reassentamento.
3. É impossível garantir o cumprimento das normas que se aplicam ao local de instalação e fatores externos: organize o acesso livre ao local de instalação do medidor, exclua os efeitos da umidade, temperatura ou interferência eletromagnética.

Os sistemas gerais de medição de energia térmica do edifício devem estar localizados em salas especialmente equipadas e, mais importante, secas, caso contrário, a instalação de medidores é proibida.

Os principais fatores estão fixados na Ordem nº 627 de 29 de dezembro de 2011, que foi aprovada pelo Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação Russa.O Reino Unido ou HOA, juntamente com a organização de fornecimento de calor, deve elaborar e confirmar a impossibilidade de colocar o dispositivo no ato relevante.