Substituindo os tirantes de abastecimento de água em um apartamento - o que você terá que enfrentar?

É legal ou não?

A coluna DHW pertence à propriedade da casa comum. Isso significa que todas as ações com ele de uma forma ou de outra podem afetar os direitos de outros proprietários, ou seja, todos os moradores da casa.

A obra deve ser acordada com a empresa gestora, e as alterações devem ser aprovadas pelo BTI e pelo departamento de arquitetura, à medida que se altera a planta do apartamento.

O principal documento que define as regras para o uso da propriedade comum de um prédio de apartamentos é o Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 N 491.

De acordo com os requisitos desta lei, as ações de um proprietário do apartamento não devem infringir os direitos de outras pessoas que moram na casa. Isso significa que ações descoordenadas com sistemas de suporte à vida, que incluem principalmente DHW e risers de água fria, além de esgoto, acarretam responsabilidade.

É determinado pelo Código de Habitação da Federação Russa (artigo 29), que estabelece vários tipos de responsabilidade, até a apreensão e venda de um apartamento problemático.

Como regra, a transferência dos tirantes é feita a uma curta distância, dentro de 1 metro (geralmente até menos). Essa transferência é aceitável e não há problemas ao coordenar o trabalho. No entanto, alguns proprietários vão muito mais longe e planejam mover os tubos para outras salas ou corredores.

Deve-se ter em mente que a instalação de instalações hidráulicas acima das instalações residenciais é proibida. No entanto, não há essa restrição para pipelines. Ao mesmo tempo, é feita uma torneira do riser para os dispositivos de entrada de água, o que representa um certo perigo de inundação das instalações dos andares inferiores.

Ao concordar com o projeto, será necessário justificar a necessidade e fornecer garantias para a segurança dos moradores de outros apartamentos.

A transferência do riser é proibida se, como resultado, o modo de abastecimento de água piorar.

Por exemplo, ao instalar tubos de diâmetro menor ou ao usar materiais inadequados.

Além disso, ao substituir tubos de metal por plásticos, os requisitos do EMP são violados (o sistema geral de equalização de potencial muda).

Isso representa um perigo para todos os moradores dos andares superiores.Outro problema pode surgir no fato de que as tubulações de plástico não são capazes de suportar a pressão de trabalho ou pressão, que nem todos os usuários estão cientes.

O procedimento de aprovação requer muito tempo (geralmente pelo menos 2 meses), dinheiro e nervos. Muitas vezes, os funcionários, tentando jogar pelo seguro, exigem muitos documentos e certificados desnecessários.

Devemos estar preparados para uma longa caminhada pelas autoridades e não planejar o trabalho com antecedência. Por causa disso, muitos proprietários fazem transferências inconsistentes por sua conta e risco.

Quem e como atende o riser

Para fazer reparos às custas da organização de serviços, é necessário determinar a condição dos risers existentes. Os especialistas devem avaliar a condição técnica dos risers e elaborar um relatório de inspeção. Com base nos resultados do exame, é levantada a questão da substituição urgente/não urgente de tirantes no apartamento. Tocamos repetidamente em questões relacionadas ao reparo de tubos em casa e falamos sobre como substituí-los, por isso recomendamos que você procure informações no site.

Trabalho de substituição do tubo de aquecimento

Em edifícios residenciais de vários apartamentos, os dutos de aquecimento de aço são substituídos principalmente por plásticos. Para fazer isso, você precisará das seguintes ferramentas e materiais:

1. rebarbadora (búlgara);
2. Disco de corte e limpeza para rebarbadoras;
3. Lixa de fração de tamanho médio;
4. chave de boca ajustável;
5. Chaves Bako #1, #2;
6. Chave de fenda com fenda (plana), encaracolada (em forma de cruz);
7. Um martelo;
8. Furadeira elétrica ou perfurador;
9. Brocas, inclusive para concreto (vencimento);
10. Serra para metal;
11. Nível de construção, fita métrica, lápis, marcador;
12. Materiais de vedação - linho sanitário, fio sintético (tangit).

O material de reparo de aquecimento mais popular é o polipropileno.Possui conexões homogêneas monolíticas de conexões e tubulações, após a instalação não necessita de manutenção. Para substituir os risers de aquecimento por polipropileno, serão necessárias ferramentas adicionais:

1. Máquina de solda para solda de polipropileno;
2. Tesouras especiais para cortar tubos de polímero;
3. Pontas de ferro de solda revestidas com teflon.

Ao se conectar aos radiadores dos vizinhos, o algoritmo de ações é bastante simples. Uma rosca de encaixe é aparafusada na válvula de retorno do radiador do vizinho superior, um riser de aquecimento é colocado em trânsito por sua própria sala, levado ao apartamento para o vizinho inferior e conectado ao encaixe da válvula de alimentação do radiador.

Ao mesmo tempo, a tubulação é fixada a grampos com uma cavilha e um elástico, o uso de prendedores de grampo (clipes) é ineficaz - quando aquecido, o polipropileno se expande e o tubo sai dos grampos. A sobreposição deve ser realizada em tubos de revestimento de diâmetro maior - isso facilitará a possibilidade de reparo e substituição do tubo.

Com a colocação oculta, o tubo de polipropileno é colocado em uma luva plástica protetora de maior diâmetro ou em uma luva de polietileno espumado.

Ao conectar um riser em seu apartamento (ou seja, se seus vizinhos se recusarem a se conectar a eles), você precisará organizar seus próprios pontos de conexão. Os pontos de conexão devem ser rosqueados - na parte superior e inferior, perto do teto e perto do chão.

Em uma tubulação de aço, a rosca é soldada usando soldagem a arco elétrico, cortada com uma matriz ou uma broca. Em todos esses casos, é necessário ter espaço para um trabalho de alta qualidade. Mas na maioria das vezes o riser está localizado a uma distância muito próxima das paredes - isso dificulta a instalação da rosca.

Uma boa solução em condições apertadas é o uso de um acoplamento roscado GEBO.É composto por anéis de aço cônico de crimpagem, vedação de borracha, porca de capa e rosca fêmea.

A tubulação de aço é cortada com um moedor, o ponto de corte é limpo de rebarbas e pintado com lixa. Um acoplamento GEBO é montado no tubo de derivação preparado, um encaixe com uma rosca externa é aparafusado nele. Uma tubulação é soldada ao encaixe, que é então conectado ao segundo encaixe envolvido no segundo acoplamento GEBO instalado.

Algoritmo de ação

Vamos passar brevemente pelo esquema de suas ações, se de repente você precisar substituir o riser e quiser fazer isso sozinho. Primeiro, você precisa obter permissão para isso da empresa de gerenciamento. Somente esta organização pode desligar o riser, que é usado não apenas por você, mas também por outros residentes.

Então, se você for cortar novos tubos não apenas em suas instalações - do chão ao teto, mas também nos tetos, afetando as instalações dos vizinhos, você deve obter o consentimento deles. Com uma decisão positiva, compre tubos do diâmetro desejado, elabore um esquema de abastecimento de água e comece a trabalhar.

Existem muitas empresas que operam no mercado para esses serviços hoje. Se você não está pronto para um trabalho independente, pode usar os serviços de alguém cujos preços e profissionalismo combinam com você. Substituir o riser de abastecimento de água é, obviamente, problemático, mas muitas vezes necessário. Seguir o algoritmo especificado neste artigo, esperamos, irá ajudá-lo a lidar com a tarefa.

Serviços de pessoa física

Segundo as estatísticas, há menos confiança nos especialistas do ZhEK. Uma das razões é que, em caso de emergência, os serralheiros não podem esperar.Quanto à qualidade do trabalho, este indicador às vezes também não está no nível adequado.

Ao mesmo tempo, o custo dos serviços às vezes é o mesmo dos especialistas privados. Também é necessário levar em consideração o fato de que apenas o funcionário do escritório de habitação tem a oportunidade de bloquear o riser necessário para trabalhos de reparo, ele também pode registrar o fato de inundar o apartamento. A ZhEK é responsável pelo trabalho desses serralheiros - isso facilita a localização dos criminosos em caso de trabalho de baixa qualidade, você sempre pode recorrer à administração.

O comerciante privado também tem vantagens: eficiência e disponibilidade no momento conveniente para o cliente, maior nível de trabalho realizado em termos de qualidade e utilização de novas soluções tecnológicas.

As desvantagens incluem altos preços dos serviços, em alguns casos é impossível determinar onde reclamar se o trabalho for mal executado. É tão bom ter contatos de serralheiros comerciais respeitáveis ​​quanto ter contatos de médicos pessoais.

Em que casos é necessário substituir os tirantes?

Distinguir entre substituição planejada e emergencial de risers:

• A substituição de emergência é realizada em caso de vazamento ou outro mau funcionamento.
• A substituição planejada deve ser realizada após o término da vida útil dos tubos. O período de garantia para tubos de metal é de 25 anos e, após 40 anos de operação, os tubos, como regra, caem em desuso.

Além desses casos, recomenda-se substituir os tirantes no processo de reforma do apartamento.O fato é que em interiores modernos foi adotada fiação oculta de tubos, ou seja, a tubulação após a conclusão do reparo será “escondida” na parede e não será fácil chegar a ela.

Ao substituir um riser em um apartamento separado, é recomendável que o trabalho seja feito para que os novos tubos passem pelos pisos. Ou seja, a ancoragem das novas e antigas tubulações deve ser feita no apartamento dos vizinhos (superior e inferior). Essa exigência deve-se ao fato de que é nos tetos que as tubulações mais se desgastam.

informações gerais

Nas casas antigas, os tubos de esgoto e os tubos dos banheiros são feitos de ferro fundido - um material confiável, mas não o mais durável.

Mais cedo ou mais tarde, esses tubos começam a falhar, após o que existe o perigo de vazamento, divisão do tubo, danos à propriedade e responsabilidade.

Para evitar consequências tristes, o riser e os galhos de esgoto devem ser substituídos. Em tal situação, os proprietários geralmente administram por conta própria e mudam o riser do apartamento por conta própria.

Nem todos sabem que é possível substituir o esgoto e outros risers às custas da empresa gestora.

Mais cedo ou mais tarde, esses tubos começam a falhar, após o que existe o perigo de vazamento, divisão do tubo, danos à propriedade e responsabilidade.

Para evitar consequências tristes, o riser e os galhos de esgoto devem ser substituídos. Em tal situação, os proprietários geralmente administram por conta própria e mudam o riser do apartamento por conta própria.

A substituição e reparação de esgotos, tubos de água e tubos de aquecimento são regulados por:

• regras para a manutenção da propriedade comum no MKD;
• regras e regulamentos para o funcionamento técnico do parque habitacional;
• guia metodológico para a manutenção e reparação do parque habitacional MDK 2-04.2004.

1. De acordo com as regras, a obrigação de manter e reparar as comunicações é dos proprietários.
2. As tubulações de água, que são ramificações dos tubos de elevação, são mantidas, reparadas e alteradas pelos proprietários de forma independente e às suas próprias custas.
3. Os tubos de subida usados ​​por vários apartamentos são propriedade comum de acordo com as regras para manter a propriedade comum em um MKD.
4. A propriedade comum também inclui ramificações do riser até a primeira conexão de encaixe.

Quem deve mudar?

A reparação do imóvel da casa comum é efectuada pela sociedade gestora, à qual os inquilinos delegaram o direito de gerir o imóvel da casa comum.

A substituição dos elevadores de esgoto e água é realizada pela Sociedade Gestora de Habitação e Utilidades Públicas, HOA ou outras empresas. A decisão de reparação é tomada pela sociedade gestora a pedido dos proprietários.

À custa de quem?

• Por lei, os proprietários são responsáveis ​​pela manutenção da propriedade comum.
• Se o tubo de esgoto estiver com defeito e precisar ser reparado ou substituído, a empresa gestora deve executar e pagar por esses trabalhos com os fundos contribuídos pelos proprietários.
• Os proprietários pagam estes custos nas suas contas de serviços públicos na rubrica “manutenção e reparação da habitação”.
• Se for feita uma grande substituição de tirantes em todos os andares, os fundos podem ser retirados dos pagamentos de grandes reparos.
• Uma situação completamente diferente surge quando o proprietário deseja substituir um riser útil por algum motivo pessoal, por exemplo, ao reconstruir um banheiro.
• Nesse caso, todos os custos de substituição do riser são arcados pelo proprietário, o trabalho também é realizado de forma independente.
• A substituição dos tirantes nas habitações municipais é realizada a expensas do senhorio, ou seja, das autoridades municipais.
• Neste caso, a substituição é feita gratuitamente a pedido do empregador às autoridades municipais responsáveis ​​pela habitação e serviços comunitários da cidade.

Como mudar?

1. Para substituir um riser defeituoso ou com necessidade de substituição, deve contactar a sociedade gestora com um pedido dirigido ao seu responsável.
2. Antes de escrever um pedido ao Código Penal, você pode chamar um encanador para a casa, que elaborará um certificado de inspeção para o riser de esgoto, consertará os danos e a necessidade de substituir o riser.
3. Em seguida, você precisa elaborar um pedido de substituição do riser de forma gratuita, dirigido ao chefe do Código Penal, com a justificativa do motivo pelo qual o trabalho de substituição deve ser realizado.

No final do pedido, escreva um pedido específico para a substituição ou reparação da coluna de esgoto. Em seguida é a data e assinatura do proprietário. O requerimento é lavrado em duas vias, uma das quais fica com o proprietário, a outra é entregue ao Código Penal.

Amostra de carta de solicitação para substituição de linha de esgoto.

O proprietário que envia o pedido deve ser um pagador de contas de serviços públicos de boa-fé para que seu pedido seja aceito e considerado.

Após a consideração do pedido, um horário conveniente para o trabalho é acordado com o proprietário. A substituição do riser é realizada por funcionários da empresa gestora ou contratados envolvidos pela empresa gestora.

O proprietário deve fornecer acesso livre ao banheiro para que os tubos sejam substituídos. Quanto custa substituir uma linha de esgoto em um apartamento?

O custo aproximado da substituição de um tubo de esgoto em um apartamento é de 4 a 7 mil rublos.

Substituir os tirantes - responsabilidade de quem?

Possuir uma casa impõe aos proprietários uma série de responsabilidades pela sua manutenção. Assim, os moradores devem, às suas próprias custas, reparar todas as tubulações de água localizadas no apartamento.

A dificuldade para alguns é a questão de quem mantém e substitui os tirantes de um prédio de apartamentos. Um riser é um tubo vertical comum que passa por todos os andares, através do qual a água entra na casa e a drenagem é realizada. E se os canos dentro dos apartamentos são propriedade pessoal dos proprietários, os tirantes são propriedade comum. Os residentes têm o direito dentro do seu apartamento:

• instalar novos radiadores;
• substituir tubos - ramos do riser;
• mudar o encanamento;
• instalar hidrômetros individuais.

Base normativa

Para não sermos infundados, passemos a alguns atos legislativos:

• Arte. 161 ZhK RF estabelece que a manutenção do bem comum é da responsabilidade das estruturas que gerem o edifício de apartamentos (sociedade gestora, HOA, cooperativa habitacional);
• PP nº 491 determina quais são as obras incluídas na determinação da manutenção do bem comum;
• resolução de Gosstroy nº 170 estabelece o procedimento para organizar o trabalho em relação à propriedade da casa comum durante grandes reparos e manutenção corrente;
• manual metódico MDK 2-04.2004 fornece listas de obras incluídas em documentos de pagamento, com base nas quais os fundos são coletados para reparos atuais e grandes. O documento estabelece que a substituição e manutenção dos tirantes são pagos pelos moradores no ato do pagamento de recibos e não exigem taxas adicionais.

O que está incluso nos serviços?

Supõe-se que a estrutura antiga seja removida e uma nova seja colocada em seu lugar.Mas essas não são as únicas atividades que compõem o trabalho.

Um apelo aos funcionários da Sociedade Gestora é um dos primeiros passos. Eles escrevem uma declaração para o endereço dela, onde descrevem detalhadamente a necessidade de substituir os canos. Se nenhum problema foi identificado durante a elaboração do documento, tudo for elaborado corretamente, a resposta será positiva.

O procedimento é realizado na seguinte ordem.

• Cortar canos velhos com um moedor.
• Em seguida, a marcação é criada, ao longo da qual são colocadas novas ramificações.
• Em seguida, novas estruturas de pipeline são montadas.
• Correr água para verificar o aperto das juntas e outros elementos.

Todos os elementos que necessitam de substituição são entregues no apartamento do proprietário. Muitas vezes acontece que os proprietários são igualmente responsáveis ​​pelo trabalho e pelos consumíveis. De acordo com a lei, todas as despesas devem ser incluídas no recibo do mês seguinte.

Materiais e ferramentas para auto-substituição do riser

Ferramentas de substituição do riser

Se for necessário fazer um trabalho independente para substituir as comunicações, prepare a seguinte lista de ferramentas e materiais:

• cortador de tubos ou moedor para cortar ferro fundido;
• formão e chave de fenda para remover os restos de tubos antigos;
• um martelo;
• perfurador para remoção de resíduos de cimento;
• moedor (para instalação de tubos de ferro fundido);
• óculos e luvas;
• tubos do material selecionado;
• selante e/ou selantes líquidos de silicone;
• tees, cruzetas, adaptadores, saída para vaso sanitário;
• tubo de compensação, se o tubo de polímero / polipropileno for conectado na parte superior com o tubo de ferro fundido;
• braçadeiras para fixação de tubos em paredes;
• nível vertical.

Dependendo da complexidade do trabalho realizado, podem ser necessárias ferramentas adicionais na forma de um ferro de solda para tubos de plástico. É usado ao substituir um tubo de água de ferro fundido por um de polímero.

Como solicitar com antecedência?

De acordo com os regulamentos, uma grande revisão dos sistemas de engenharia de um edifício, por exemplo, uma grande revisão de um oleoduto, só pode ser realizada antes do previsto se houver uma ameaça real à vida e à saúde dos moradores de uma determinada casa é provado.

Para que isso seja possível, é necessário fazer alterações no programa de revisão regional, ou seja, governos locais, organizações gestoras ou HOAs devem se candidatar à autoridade executiva relevante que lida com essas questões.

Naturalmente, uma decisão sobre uma revisão anterior será tomada somente após uma série de inspeções e exames da condição do edifício.

Vale a pena notar que, para solicitar o reparo de sistemas de engenharia, você precisa escrever um aplicativo. Ele é projetado em um estilo livre de acordo com o padrão geralmente aceito.

Importante! O estilo livre de escrever um aplicativo para a estrutura relevante que considera esse problema não é motivo para se recusar a aceitá-lo!

Ao começar a escrever uma candidatura, vale a pena começar pelo design do cabeçalho, onde está prescrito para quem a candidatura é enviada (cargo, nome da empresa), após sobrenome e patronímico gerente, iniciais do requerente, endereço e telefone de contato).

A essência do problema está escrita no corpo do aplicativo (por exemplo, é necessária uma grande revisão das redes de aquecimento), é indicado quando a última inspeção é realizada, são adicionadas descrições do estado dos sistemas de engenharia. Após a data e assinatura do requerente é colocada.

Em regra, demora 10 dias úteis a aguardar uma resposta da sociedade gestora, que é a REU, ZhEK ou REMP.

Preciso pagar pelo trabalho e materiais de construção, habitação e serviços comunitários

Em caso de vazamento ou expiração da vida útil, você não precisa arcar com custos extras. O tubo pertence à propriedade compartilhada. Há uma coluna separada nos recibos de habitação e serviços comunitários, que indica o valor do pagamento mensal da reforma. São esses fundos que são usados ​​para manter os objetos da propriedade da casa comum em boas condições. Se a moradia for de propriedade do estado, os custos são pagos pelo orçamento municipal. Essas regras estão explicitadas na legislação vigente.

A reinstalação é realizada pela sociedade gestora ou pela organização com a qual tenha celebrado um acordo para a prestação desses serviços. É sua responsabilidade e eles não têm o direito de recusar o candidato. A compra de peças não padronizadas, como tees para dupla entrada, é realizada pelo proprietário. Elementos de plástico pré-fabricados padrão estão disponíveis nas concessionárias.

Durante a substituição planejada do tubo de esgoto em um prédio de apartamentos, também é proibido receber dinheiro dos moradores.

Sob certas condições, o proprietário da habitação não pode contar com serviços gratuitos e deve realizar as reparações às suas expensas.

Quando você não pode contar com serviços gratuitos

• Não há necessidade de instalar um novo tubo. Tais decisões são tomadas durante o redesenvolvimento ou reorganização, quando a posição das comunicações muda e são necessários insumos adicionais. Isso geralmente está associado à compra de novos encanamentos, máquina de lavar e lavar louça. Muitas vezes os proprietários vão reinstalar por causa da aparência inadequada das comunicações ou do cheiro que só eles podem ouvir.
• O requerente tem dívidas para habitação e serviços comunitários. Nessa situação, você pode contar com ajuda apenas em caso de acidente. Para resolver o problema, é preciso quitar as dívidas acumuladas, fazendo assim o pagamento que faltava para a revisão.
• O próprio dono trocou o tubo. Este princípio é seguido por todos os fabricantes quando negam ao comprador o serviço de garantia após sua tentativa de reparar o produto por conta própria.

Procedimento independente

• A intervenção no sistema de drenagem (isto também se aplica ao abastecimento de água, aquecimento) é um passo responsável e não seguro.
• É possível realizar a substituição dos tirantes somente com autorização do Código Penal, mediante notificação dos demais moradores sobre a obra que está sendo realizada.
• Você não pode alterar a localização deste pipe, sua configuração.
• Mesmo que seja costume fazer a substituição você mesmo, você ainda precisa convidar um encanador qualificado para trabalhar.
• Se o riser for costurado com drywall, uma escotilha de inspeção deve ser deixada para monitorar sua condição.
• O apartamento deverá ter sempre à mão o telefone da sala de controlo da Sociedade Gestora e do serviço de urgências.

Quando os proprietários podem ser processados?

A substituição do riser de qualquer sistema de comunicação é considerado um processo complexo e demorado, durante a implementação do qual inúmeras regras e condições devem ser observadas.

Alguns proprietários de apartamentos substituem canos velhos e enferrujados por canos novos de polipropileno. Eles podem fazer o trabalho sozinhos ou com a ajuda de especialistas convidados. Mas depois que o reparo for concluído, eles podem obter uma intimação.

A sociedade gestora ou os vizinhos podem agir como demandantes. Tais ações por parte de outros proprietários de apartamentos ou sociedades gestoras devem-se aos seguintes pontos:

• os montantes dos sistemas de comunicação são propriedade comum do edifício, pelo que é a sociedade gestora que deve intervir na manutenção ou substituição destes elementos;
• os proprietários não têm o direito de se envolver de forma independente em trabalhos de reparo, pois não possuem os poderes e habilidades necessários para isso;
• os proprietários de apartamentos só devem manter com competência a propriedade comum.

Muitas pessoas escrevem constantemente declarações ao Código Penal, onde indicam a necessidade de reparos urgentes, mas não obtêm nenhum resultado por suas ações. O reparo pelos funcionários do Código Penal é realizado somente após a permissão para o procedimento ser recebida de todos os proprietários de apartamentos da casa.

Neste vídeo, um bom exemplo mostra como trocar os tirantes de esgoto em apartamentos:

Devido à duração da tomada de decisão e implementação do processo, as pessoas muitas vezes têm que lidar com vazamentos e inundações. Portanto, os proprietários geralmente substituem parte do riser às suas próprias custas.

Devido a essas ações dos cidadãos, a pressão da água nos canos geralmente piora. Os vizinhos começam a enviar queixas ao Código Penal, como resultado da investigação. Com base nos resultados deste processo, revela-se que um determinado proprietário do apartamento substituiu parte do riser sem aprovação prévia.

Os especialistas da empresa elaboram um ato, após o qual entram com uma ação judicial contra o infrator.

Muitas vezes, por uma decisão judicial, os cidadãos precisam eliminar as violações, pelas quais os tubos são desmontados, no lugar dos quais são instalados tubos antigos em mau estado.

Como se proteger

Para que o proprietário do apartamento, que substituiu os tubos por conta própria, não enfrente as consequências negativas de suas ações, é necessário garantir reparos realizados por si mesmo.

Que multa pode pagar o proprietário de um fogão a gás - aqui você pode descobrir tudo sobre este tópico.

Etapas de substituição seguras

Para isso, são implementados os seguintes passos:

• antes de substituir o riser, é necessário enviar uma notificação por escrito do reparo em andamento ao Código Penal;
• o pedido deve indicar a necessidade de realizar uma inspeção e elaborar uma conclusão;
• na conclusão elaborada pelos funcionários do Código Penal, deve ser prescrita a necessidade de reparos urgentes;
• os especialistas devem emitir um certificado de inspeção ao proprietário da habitação, indicando que os tubos estão em mau estado, e o Código Penal também permite que o proprietário do apartamento faça reparos;
• os especialistas da empresa devem prestar assistência no processo de reparo, e este deve ser gratuito, uma vez que tais ações fazem parte de suas atribuições.

Somente com as ações acima você pode substituir com segurança e legalmente o riser no apartamento.

Responsabilidade por violações

Se o Código Penal ou os vizinhos entrarem com uma ação judicial, um cidadão que substituiu ilegalmente o riser será forçado a enfrentar consequências negativas. Eles são obrigados a pagar pena de 2 a 3 mil rublos, e também consistem em restaurar o estado anterior do riser.

Portanto, se uma pessoa decidir substituir o riser, o processo deve ser realizado sob controle total da sociedade gestora

Para isso, é importante notificar os especialistas da empresa sobre o trabalho planejado, bem como realizar todas as ações sob seu controle.

Exemplos de substituição de um tubo de esgoto em um apartamento - neste vídeo:

informações gerais

Mais cedo ou mais tarde, esses tubos começam a falhar, após o que existe o perigo de vazamento, divisão do tubo, danos à propriedade e responsabilidade.

Para evitar consequências tristes, o riser e os galhos de esgoto devem ser substituídos. Em tal situação, os proprietários geralmente administram por conta própria e mudam o riser do apartamento por conta própria.

Nem todos sabem que é possível substituir o esgoto e outros risers às custas da empresa gestora.

Descrição do quadro regulamentar

Existem três tipos de documentos que regulam e controlam esta área:

1. MKD 2-04.2004. Este é um manual relacionado à operação e manutenção de edifícios residenciais.
2. Normas para o uso técnico do parque habitacional.
3. Regras para a manutenção de bens que são de propriedade comum.

Substituição de risers: quem é responsável por isso?

A RF PP nº 491 fornece uma descrição segundo a qual todas as ramais dos risers são de propriedade dos proprietários. Isso se aplica a todos os tipos de tubos. Isto significa que os proprietários são responsáveis ​​pelo pagamento de quaisquer custos e serviços que surjam nesta área. Nos sistemas de comunicação, outras partes representam a propriedade comum da casa. Neste caso, a sociedade gestora torna-se responsável pela eliminação de quaisquer defeitos e avarias.

Quem deve mudar os tirantes de um prédio de apartamentos?

Você não deve pensar que, se os proprietários de apartamentos usam elevadores comuns, eles são responsáveis ​​por qualquer tipo de reparo. Devido a isso, muitas vezes há despesas adicionais que podem ser protegidas.

Portanto, o escritório de habitação é obrigado a responder imediatamente, sem taxas e requisitos adicionais.

Regulamentos de substituição

Normalmente, a substituição é realizada em dois tipos de circunstâncias.Seja quando for realizada uma reforma completa do banheiro ou se a vida útil da estrutura metálica terminar.

A substituição de tubos também ocorre em duas modalidades, programada e emergencial. Este último sugere que a integridade do produto foi violada, razão pela qual o estro apareceu.

Em prédios de apartamentos, o período de garantia padrão para tubos é inferior a 25 anos. A substituição é necessária, mesmo que o design tenha mantido sua integridade após tanto tempo.

Os tubos de ferro fundido são frequentemente substituídos por tubos de polipropileno. Isso se deve às vantagens dos novos designs:

• Longa vida útil.
• Paredes internas deslizantes, nas quais quase não há placa.
• Resistente à corrosão e outras formações.
• Proteção contra deformação devido a efeitos térmicos.
• Segurança ambiental.
• Força.
• Facilidade.
• Economia.

O que está incluso nos serviços?

Supõe-se que a estrutura antiga seja removida e uma nova seja colocada em seu lugar. Mas essas não são as únicas atividades que compõem o trabalho.

Quando chega a data designada, a água nos tirantes é bloqueada, o líquido restante é drenado. Depois disso, vêm os mestres, com cujo empregador um acordo foi concluído anteriormente. São esses trabalhadores os responsáveis ​​por outras ações de substituição.

O procedimento é realizado na seguinte ordem.

• Cortar canos velhos com um moedor.
• Em seguida, a marcação é criada, ao longo da qual são colocadas novas ramificações.
• Em seguida, novas estruturas de pipeline são montadas.
• Correr água para verificar o aperto das juntas e outros elementos.

Todos os elementos que necessitam de substituição são entregues no apartamento do proprietário. Muitas vezes acontece que os proprietários são igualmente responsáveis ​​pelo trabalho e pelos consumíveis.De acordo com a lei, todas as despesas devem ser incluídas no recibo do mês seguinte.

Substituindo o riser de aquecimento, cuja preocupação é essa

De acordo com a lei, uma mudança planejada de elementos do sistema de aquecimento em prédios de apartamentos deve ser realizada a cada 25-30 anos às custas da organização gestora, pois fazem parte das comunicações gerais da casa. Quando avariam antes do tempo determinado, a substituição da coluna de aquecimento do apartamento é da responsabilidade dos serviços de habitação e comuns, uma vez que todos os inquilinos pagam uma renda mensal, parte da qual se destina apenas à manutenção de todas as comunicações de engenharia do prédio.

Quando os inquilinos decidem atualizar os risers e radiadores de aquecimento desatualizados em seu apartamento por conta própria, eles terão que fazer isso às suas próprias custas. O mesmo se aplica ao reparo de tal sistema de aquecimento, se durante a operação ele falhou ou foi instalado inicialmente com violações.

A substituição de risers de aquecimento em um apartamento de um prédio municipal deve ser realizada às custas da cidade. Em caso de avaria do sistema, basta apresentar um requerimento à câmara municipal do distrito que, por sua vez, encaminham à quinta gestora.

Quando um apartamento é privatizado junto com todas as comunicações incluídas nele, os moradores realizam quaisquer substituições ou reparos de risers de aquecimento às suas próprias custas.

A coisa principal

Para a solução correta e eficaz de questões organizacionais para substituição de risers, é necessário conhecer exatamente algumas de suas características técnicas e status legislativo. O principal aqui:

• Substituir o riser no apartamento em si não fará bem, apenas gaste dinheiro. Se você mudar o riser, então o todo, do porão à saída para o tubo de ventilação, o plugue superior, a escotilha de inspeção ou a drenagem.
• Os risers são elementos vitais do sistema de comunicações de engenharia, um acidente que pode acarretar, incl. e sacrifício humano.
• A legislação habitacional em relação aos tirantes (Artigo 36 e Cláusula 5 do Artigo 155 do Código de Habitação da Federação Russa, Artigos 290, 292 do Código Civil da Federação Russa) é clara: os tirantes não são sua propriedade, mesmo que o apartamento seja privatizado . O seu proprietário é a sociedade gestora (agência municipal de habitação, DEZ departamental, empresa de exploração privada). Isso, por um lado, limita as possibilidades de você realizar trabalhos em tirantes dentro do apartamento; por outro lado, dá bastante liberdade de manobra ao substituir todo o riser.
• A substituição dos tirantes é uma parte indispensável da reforma do edifício, e as contribuições para reformas futuras estão incluídas no pagamento da habitação e dos serviços comunitários. Se muitos aposentados, beneficiários, estudantes, desempregados e outros do mesmo tipo moram nas casas desse MC, provavelmente não haverá fundos livres na conta de um MC completamente honesto. Isso é ruim, porque é necessário desistir, e bom, porque lhe dá a oportunidade de apresentar suas próprias condições.
• O intervalo de tempo entre as revisões de um edifício residencial é de 25 anos. Com base nos resultados da revisão, sua vida útil pode ser estendida e estendida indefinidamente (há templos antigos), mas o intervalo de revisão não pode ser aumentado.
• A empresa de gestão não é obrigada a realizar uma revisão planejada e organizar uma rota na casa exatamente a cada 25 anos. Da mesma forma que o dono de um carro não é obrigado a trocar o motor depois de alguns quilômetros, se ele puxar normalmente e não gastar combustível demais ou não comer óleo. Isso novamente dá aos residentes uma liberdade de manobra considerável na resolução de questões organizacionais relacionadas ao trabalho em risers, tanto com a empresa de gerenciamento quanto entre si.
• Um riser no qual qualquer trabalho de recuperação de emergência (AR) foi realizado durante o período de revisão até a próxima revisão é considerado emergência. Mesmo que o ATS consistisse em soldar uma fístula, por onde saía uma gota de água por dia.
• Na determinação do índice de sinistralidade do riser, os sinais externos de índice de sinistralidade têm prioridade sobre os papéis do Código Penal e demais instâncias: remendos, grampos, cordões de solda, vestígios de calafetagem. Seu estatuto de limitações não importa: 40 anos valem a pena? Tanto pior, era necessário mudar a ordem da próxima revisão.